不動(dòng)產(chǎn)登記檔案整理

1、查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的必要材料。

2、詢問申請(qǐng)人有關(guān)登記事項(xiàng)。

3、如實(shí)、及時(shí)進(jìn)行登記。

4、法律法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

為保證登記機(jī)關(guān)更好地履行登記職責(zé)，物權(quán)法在規(guī)定登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)的基礎(chǔ)上，又對(duì)其禁止從事的行為作出明確規(guī)定。

法律責(zé)任

1、登記機(jī)關(guān)法律責(zé)任概述。登記機(jī)關(guān)的法律責(zé)任，是指登記機(jī)關(guān)因登記錯(cuò)誤給當(dāng)事人造成損失而依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事賠償責(zé)任。

2、登記機(jī)關(guān)賠償責(zé)任的歸責(zé)原則。侵權(quán)行為的歸責(zé)原則，就是指歸責(zé)的一般規(guī)則，是據(jù)以確定行為人承擔(dān)民事責(zé)任的根據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，也是貫穿于侵權(quán)行為法之中，對(duì)各個(gè)侵權(quán)行為規(guī)則起著統(tǒng)帥作用的立法指導(dǎo)方針。

3、登記機(jī)關(guān)賠償責(zé)任的構(gòu)成要件。

4、登記機(jī)關(guān)賠償范圍及其追償。登記機(jī)關(guān)賠償責(zé)任的范圍應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人因登記錯(cuò)誤造成的實(shí)際損失來確定，包括主權(quán)利受損害的賠償、利息及當(dāng)事人或利害關(guān)系人主張權(quán)利的費(fèi)用，如申請(qǐng)更正登記、異議登記的費(fèi)用，進(jìn)行訴訟的費(fèi)用，等等。

擴(kuò)展資料

依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

第十三條申請(qǐng)登記的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，全體申請(qǐng)人提出撤回登記申請(qǐng)的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記申請(qǐng)書以及相關(guān)材料退還申請(qǐng)人。

第十四條因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。

第十五條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)后，還應(yīng)當(dāng)對(duì)下列內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)：

（一）申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請(qǐng)主體是否一致；

（二）權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致；

（三）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全。

參考資料來源：百度百科-不動(dòng)產(chǎn)登記

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬檔案的歸檔范圍

法律分析：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬檔案的歸檔范圍包括：

1、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)權(quán)屬登記確權(quán)、房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移及變更、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利等有關(guān)的證明和文件

2、房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖地產(chǎn)分幅平面圖、分丘平面圖、分層分戶平面圖等。

3、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記工作中形成的各種文件材料，包括房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、收件收據(jù)存根、權(quán)屬變更登記表、房地產(chǎn)狀況登記表、房地產(chǎn)勘測(cè)調(diào)查表、墻界表、房屋面積計(jì)算表、房地產(chǎn)登記審批表、房屋滅籍申請(qǐng)表、房地產(chǎn)稅費(fèi)收據(jù)存根等。

4、反映和記載房地產(chǎn)權(quán)屬狀況的信息資料，包括統(tǒng)計(jì)報(bào)表、攝影片、照片、錄音帶、錄像帶、縮微膠片、計(jì)算機(jī)軟盤、光盤等。

5、其他有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬的文件資料，包括房地產(chǎn)權(quán)屬凍結(jié)文件、房屋權(quán)屬代管文件、歷史形成的各種房地產(chǎn)權(quán)證、契證、賬、冊(cè)、表、卡等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百一十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。

第二百一十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

不動(dòng)產(chǎn)登記中心檔案室怎么樣

主要是承擔(dān)檔案的整理和歸檔。相對(duì)來說不會(huì)很忙，程序化工作。

房屋檔案需要提供哪些資料

一、建設(shè)工程款優(yōu)先受償問題
最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)（2002年6月11日最高人民法院審判委員會(huì)第1225次會(huì)議通過）（法釋〔2002〕16號(hào)）
　一、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

二、房地產(chǎn)檔案管理的問題
1、城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法（2001年8月29日建設(shè)部令第101號(hào)公布）
第二章　房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的收集、整理和歸檔
　　 第七條　房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門應(yīng)當(dāng)建立健全房地產(chǎn)權(quán)屬文件材料的收集、整理、歸檔制度。
　 　第八條　下列文件材料屬于房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的歸檔范圍：　　一、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)權(quán)屬登記確權(quán)、房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移及變更、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利等有關(guān)的證明和文件?！　。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)權(quán)利人（自然人或法人）的身份（資格）證明，法人代理人的身份證明、授權(quán)委托書等；　　（二）建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證書或者土地來源證明、房屋拆遷批件及補(bǔ)償安置協(xié)議書、聯(lián)建或者統(tǒng)建合同、翻改擴(kuò)建及固定資產(chǎn)投資批準(zhǔn)文件，房屋竣工驗(yàn)收有關(guān)材料等；　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)買賣合同書、房產(chǎn)繼承書、房產(chǎn)贈(zèng)與書、房產(chǎn)析產(chǎn)協(xié)議書、房產(chǎn)交換協(xié)議書、房地產(chǎn)調(diào)撥憑證、有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的上級(jí)批件，有關(guān)房產(chǎn)的判決、裁決、仲裁文書及公證文書等；　?。ㄋ模┰O(shè)定房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的有關(guān)合同、文件等?！　?二、房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖；房地產(chǎn)分幅平面圖、分丘平面圖、分層分戶平面圖等?！　?三、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記工作中形成的各種文件材料，包括房產(chǎn)登記申請(qǐng)書、收件收據(jù)存根、權(quán)屬變更登記表、房地產(chǎn)狀況登記表、房地產(chǎn)勘測(cè)調(diào)查表、墻界表、房屋面積計(jì)算表、房地產(chǎn)登記審批表、房屋滅籍申請(qǐng)表、房地產(chǎn)稅費(fèi)收據(jù)存根等?！　?四、反映和記載房地產(chǎn)權(quán)屬狀況的信息資料，包括統(tǒng)計(jì)報(bào)表、攝影片、照片、錄音帶、錄像帶、縮微膠片、計(jì)算機(jī)軟盤、光盤等。　　 五、其他有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬的文件材料，包括房地產(chǎn)權(quán)屬凍結(jié)文件、房屋權(quán)屬代管文件，歷史形成的各種房地產(chǎn)權(quán)證、契證、賬、冊(cè)、表、卡等。
　　 第十條　歸檔的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬的資料，應(yīng)當(dāng)是原件；原件已存城市建設(shè)檔案館或者經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)決定的，可以是復(fù)印、復(fù)制件。復(fù)印、復(fù)制件應(yīng)當(dāng)由經(jīng)辦人與原件校對(duì)、簽章，并注明校對(duì)日期及原件的存放處。
　 　第十一條　歸檔的房地產(chǎn)權(quán)屬材料，應(yīng)當(dāng)做到書寫材料合乎標(biāo)準(zhǔn)、字跡工整、內(nèi)容規(guī)范、圖形清晰、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、符合檔案保護(hù)的要求。
第十二條　房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照檔案管理的規(guī)定對(duì)歸檔的各種房地產(chǎn)權(quán)屬檔案材料進(jìn)行驗(yàn)收，不符合要求的，不予歸檔。
2、沈陽市城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法發(fā)文單位：沈陽市房產(chǎn)管理局 沈陽市檔案局發(fā)布日期：2000-7-4 執(zhí)行日期：2000-7-4
第六條　房地產(chǎn)權(quán)屬檔案歸檔范圍：
　?。ㄒ唬┓课莩跏嫉怯洠ㄖ感陆ǚ课荩┧栉募筒牧希?br>　?。ǘ┓课蒉D(zhuǎn)移登記所需文件和材料（含買賣、交換、繼承、贈(zèng)與、分割、合并、分立、商品房銷售及依據(jù)發(fā)生法律效力的法律文書使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的）；
　　（三）房屋權(quán)屬變更登記所需文件和材料（含翻建、改建、擴(kuò)建、改變房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利人名稱發(fā)生變更）；
　?。ㄋ模┧?xiàng)權(quán)利登記所需文件和材料（含抵押、典當(dāng)?shù)龋?br>　　（五）注銷登記所需文件和材料（含拆遷、房屋滅失等）；
　?。┻z失補(bǔ)辦《房屋所有權(quán)證》所需材料；
　?。ㄆ撸┆?jiǎng)勵(lì)房屋登記所需文件和材料；
　?。ò耍┲歇?jiǎng)房屋登記所需文件和材料；
　?。ň牛┓康禺a(chǎn)分幅平面圖、分層分戶平面圖及房屋位置示意圖等；
　?。ㄊ┓从硻?quán)屬管理活動(dòng)的各種文件材料：房屋登記申請(qǐng)書、收據(jù)存根、房屋權(quán)屬變更登記表、房地產(chǎn)登記狀況登記表、房地產(chǎn)勘測(cè)調(diào)查表、墻界表、房地產(chǎn)登記審批表、交款通知單（房地產(chǎn)登記費(fèi)和權(quán)證工本費(fèi)收據(jù)存根、房地產(chǎn)權(quán)屬證書存根）等；
　?。ㄊ唬┓从撤康禺a(chǎn)權(quán)屬狀況的聲像制品：攝影片、照片、錄相帶及縮微膠片等；
　?。ㄊ┓康禺a(chǎn)登記名冊(cè)、《房屋所有權(quán)證》發(fā)證記錄簿和房屋權(quán)屬清冊(cè)等；
　?。ㄊ撸┙▏暗耐恋氐卿洸竞屯恋氐怯浥_(tái)帳等；
　　（十八）其他有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬的文件材料：房地產(chǎn)權(quán)屬凍結(jié)文件、房屋權(quán)屬代管文件，歷史形成的各種房地產(chǎn)權(quán)證、契證、房卡、分戶卡等。
第十條　歸卷的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案材料一般應(yīng)是原件。無法提供原件，其提供的復(fù)印由經(jīng)辦人對(duì)復(fù)制件與原件核對(duì)無誤后，注明核對(duì)人及歸卷日期。
　　房地產(chǎn)權(quán)屬登記人員應(yīng)自房地產(chǎn)權(quán)屬登記工作完成之日起10日內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬文件材料進(jìn)行整理，經(jīng)負(fù)責(zé)人審查合格后，送交檔案館（室）歸檔。檔案館（室）對(duì)應(yīng)歸檔的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案按照檔案管理規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。

不動(dòng)產(chǎn)登記的資料包括哪些？

不動(dòng)產(chǎn)登記所需要的材料: 1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表; 2、申請(qǐng)人身份證明材料,包括申請(qǐng)人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明、授權(quán)委托書及委托代理人身份證明等,需要攜帶原件驗(yàn)證,留復(fù)印件辦理.