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第八節(jié) 竣工階段審核管理

一、竣工結(jié)算的編制
1.對(duì)確定作為結(jié)算對(duì)象的工程項(xiàng)目內(nèi)容作全面的清點(diǎn)，備齊結(jié)算依據(jù)和資料。
2.以單位工程為基礎(chǔ)，對(duì)施工圖預(yù)算、報(bào)價(jià)的內(nèi)容，包括項(xiàng)目、工程量、單價(jià)及計(jì)算方法進(jìn)行檢查核對(duì)。如發(fā)生多算、漏算或計(jì)算錯(cuò)誤以及定額分部分項(xiàng)或單價(jià)錯(cuò)誤，及時(shí)進(jìn)行調(diào)整，如有漏項(xiàng)予以補(bǔ)充，如有重復(fù)計(jì)算或多算的予以刪減。
3.對(duì)發(fā)包人要求擴(kuò)大的施工范圍和由于設(shè)計(jì)修改、工程變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證引起的增減預(yù)算進(jìn)行檢查，核對(duì)無誤后，分別歸入相應(yīng)的單位工程結(jié)算書。
4.將各個(gè)專業(yè)的單位工程結(jié)算分別以單項(xiàng)工程為單位進(jìn)行匯總，并提出單項(xiàng)工程綜合結(jié)算書。
5.將各個(gè)單項(xiàng)工程匯總成整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的竣工結(jié)算書。
6.編寫竣工結(jié)算編制說明，內(nèi)容主要為結(jié)算書的工程范圍、結(jié)算內(nèi)容、存在問題以及其他必須加以說明的事宜。
7.復(fù)寫、打印或復(fù)印竣工結(jié)算書，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后，送發(fā)包人審查簽認(rèn)。

二、竣工結(jié)算的審核
根據(jù)國家和項(xiàng)目所在地的相關(guān)文件和合同約定，對(duì)工程量的審查、各種價(jià)格的審查、各項(xiàng)費(fèi)率及計(jì)取的審查、相關(guān)合同條款的審查、隱蔽工程驗(yàn)收記錄的審查、設(shè)計(jì)變更及洽商記錄等簽證的審查、各種計(jì)算誤差的審查等方面。
（一）對(duì)工程量進(jìn)行審核包括：
1.建筑面積
（1）是否按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，突出外墻的構(gòu)件不計(jì)算面（如幕墻）；
（2）坡屋面、架空層及底層樓梯是否加以利用，不利用的建筑物不計(jì)算建筑面積。
2.土方工程
（1）平整場(chǎng)地、挖土方、挖基礎(chǔ)土方工程量的計(jì)算是否符合計(jì)量規(guī)則和竣工圖紙標(biāo)注尺寸，有沒有重算和漏算；
（2）回填土工程量注意地槽、地坑回填土的體積是否扣除了基礎(chǔ)所占體積，地面和室內(nèi)填土的厚度是否符合設(shè)計(jì)要求；
（3）審核土方的運(yùn)距是否與合同相符，運(yùn)土數(shù)量是否扣除了回填的土方；
（4）工程量的放坡、工作面的加寬及其他措施費(fèi)（如擋土板）均考慮在報(bào)價(jià)之中。
3.地基與樁基工程
（1）注意審核各種不同樁料，必須分別計(jì)算，施工方法必須符合設(shè)計(jì)要求；
（2）樁料長度必須符合設(shè)計(jì)要求，樁料長度如果超過一般樁料長度需要接樁時(shí)，注意審核接頭數(shù)是否正確；
（3）人工挖孔樁的護(hù)壁是否按設(shè)計(jì)要求施工，擴(kuò)大頭是否滿足設(shè)計(jì)要求；
（4）樁護(hù)壁、鉆孔樁固壁泥漿和泥漿池、溝道砌筑、泥漿裝卸運(yùn)輸，預(yù)制樁的試樁、送樁、接樁、鑿樁頭、打斜樁，混凝土灌注樁的充盈量和擴(kuò)大頭的體積等均含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中。
4.砌筑工程
（1）外墻與內(nèi)墻的計(jì)算長度及高度是否符合計(jì)量規(guī)則；
（2）扣除的門窗洞口及埋入墻體各種鋼筋混凝土梁、柱等是否已扣除；
（3）墻基與墻身的劃分是否符合規(guī)定；
（4）計(jì)量規(guī)則規(guī)定按立方米或按平方米、米計(jì)算的砌體，有無混淆、錯(cuò)算或漏算；
（5）基礎(chǔ)防潮層考慮在磚基礎(chǔ)項(xiàng)目報(bào)價(jià)中。
5.混凝土及鋼筋混凝土工程
（1）現(xiàn)澆構(gòu)件與預(yù)制構(gòu)件是否分別計(jì)算，有無混淆；
（2）現(xiàn)澆柱與梁，主梁與次梁及各種構(gòu)件計(jì)算是否符合規(guī)定，有無重算或漏算；
（3）鋼筋重量是否按理論重量計(jì)算，鋼筋實(shí)際重量與理論重量的誤差不予調(diào)整；
（4）彎鉤、搭接是否根據(jù)規(guī)定計(jì)算，鋼筋的長度計(jì)算是否符合計(jì)量規(guī)則；
（5）計(jì)量規(guī)則規(guī)定按立方米或按平方米、米計(jì)算的構(gòu)件有無混淆，計(jì)量單位是否一致；
（6）設(shè)計(jì)未圖示和未規(guī)定彎鉤、搭接方式的不予計(jì)算，鋼筋消耗量已考慮在投標(biāo)報(bào)價(jià)中；
（7）鋼筋電渣壓力焊接、套筒擠壓接頭等，設(shè)計(jì)無規(guī)定時(shí)不予計(jì)算，按施工方案已考慮在投標(biāo)報(bào)價(jià)中。
6.木結(jié)構(gòu)工程
（1）是否分別按不同種類計(jì)算；
（2）計(jì)量單位有無混淆；
（3）廠庫房大門、特種門的鋼骨架，屋架上的鋼拉桿、墊鐵、鐵夾板、螺栓，木梁上所用的鐵件等不單獨(dú)列項(xiàng)，包括在門和屋架項(xiàng)目內(nèi)；
（4）木構(gòu)件制作的后備長度、配制損耗、刨光損耗、施工損耗以及檁木、椽子屋面木基層等的接頭損耗，附屬于屋架的夾板、墊木以及與屋架連接的挑檐木、支撐等已考慮在報(bào)價(jià)中。
7.金屬結(jié)構(gòu)工程
（1）金屬構(gòu)件制作工程量多數(shù)以噸為單位。在計(jì)算時(shí)，型鋼按圖示尺寸求出長度，再乘每米重量；
（2）鋼板要求算出面積，再乘以每平方米的重量。審核是否符合計(jì)算規(guī)定；
（3）壓型鋼板樓板、墻板以面積進(jìn)行計(jì)算；
（4）鋼構(gòu)件的除銹刷漆、及需探傷的費(fèi)用已考慮在報(bào)價(jià)中；
（5）鋼構(gòu)件的拼裝臺(tái)的搭拆和材料攤銷列入措施項(xiàng)目費(fèi)。
8.屋面及防水工程
（1）卷材、涂膜防水是否考慮彎起部分；
（2）斜屋面是否按斜面積計(jì)算，地面防水是否按規(guī)定扣除了相關(guān)構(gòu)件面積；
（3）防水層以下的找平層、基層處理、鐵件、涂料及特殊部位處理的附加材料等已考慮在報(bào)價(jià)中。
9.防腐、隔熱、保溫工程
（1）平面防腐、立面防腐的劃分是否符合相關(guān)規(guī)定；
（2）涂料基層的刮膩?zhàn)?、屋面保溫隔熱的找坡和找平、下貼式保溫隔熱天棚的底層抹灰、保溫層的面層和基層抹灰、防腐工程需酸化處理和養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用已考慮在報(bào)價(jià)中；
（3）保溫隔熱需搭設(shè)腳手架的費(fèi)用已考慮在報(bào)價(jià)中。
10.樓地面工程
（1）樓梯裝飾是否按踏步和休息平臺(tái)部分的水平投影計(jì)算，大于500的梯井是否已扣除；
（2）不同裝飾面層的計(jì)算是否與計(jì)量規(guī)則一致。
11.裝飾工程
（1）內(nèi)墻抹灰的工程量是否按墻面的凈高和凈寬計(jì)算，有無重算或漏算；
（2）外墻抹面是否扣除了門窗洞口；
（3）踢腳線砂漿打底與墻柱面抹灰不得重復(fù)計(jì)算，墻面裝飾高度扣除墻裙高度；
（4）柱面貼材是否按飾面外圍尺寸計(jì)算；
（5）幕墻中同種材質(zhì)的窗不扣除，有無重算或漏算；
（6）天棚吊頂是否扣除了獨(dú)立柱、窗簾盒所占面積；
（7）材料、成品、半成品的各種損耗，高層建筑物所發(fā)生的人工和機(jī)械降效、施工用水加壓等費(fèi)用已考慮在報(bào)價(jià)中；
（8）天棚的檢查孔、天棚內(nèi)的檢修走道、燈槽等包括在報(bào)價(jià)中。
12.門窗工程
（1）門窗是否按不同類型以樘進(jìn)行計(jì)算；
（2）以米為單位的窗簾盒、窗臺(tái)板和以平方米為單位的窗套、貼臉是否已經(jīng)分開，有無錯(cuò)算；
（3）門窗框與洞口之間的填塞包括在造價(jià)之中。
13.油漆、涂料、裱糊工程
（1）門窗油漆是否按樘進(jìn)行計(jì)算；
（2）空花格、欄桿等是否按單面垂直面積計(jì)算，有無多算；
（3）有線角、線條、壓條的油漆、涂料面的工料消耗包括在報(bào)價(jià)中。
14.水暖工程
（1）室內(nèi)外給排水管道的劃分是否符合規(guī)定，不得將室外管道按室內(nèi)計(jì)價(jià)；
（2）室外管道的檢查井、閥門井一般不能套用市政定額，如套用則扣除未做部分工作內(nèi)容；
（3）室內(nèi)給水塑料管道的尺寸規(guī)格為外徑，相應(yīng)的閥門、管件等安裝規(guī)格對(duì)應(yīng)一致；
（4）法蘭閥門安裝中已包含法蘭片，不得重復(fù)計(jì)取；
（5）弄清衛(wèi)生潔具安裝工作的內(nèi)容，按國際圖集的規(guī)定區(qū)分管道與潔具的安裝界限，不得將工作內(nèi)容中包括的管材，管件及閥門等重復(fù)計(jì)價(jià)；
（6）衛(wèi)生潔具的型號(hào)規(guī)格與設(shè)計(jì)一致，否則根據(jù)實(shí)際情況相應(yīng)調(diào)整計(jì)價(jià)內(nèi)容。
15.電氣照明工程
（1）變壓器安裝中，除必須干燥的變壓器（確認(rèn)簽證）外，一律不得計(jì)取變壓器干燥費(fèi)用；
（2）配電裝置安裝中，必須看清工作內(nèi)容，不得重復(fù)計(jì)算；
（3）防止將電器按高壓計(jì)取安裝費(fèi)；
（4）仔細(xì)核查現(xiàn)場(chǎng)，不得將小型成套配電箱按照明配電箱或動(dòng)力配電箱計(jì)價(jià)，不得將成套配電箱分拆及其安裝費(fèi)（如分拆為箱體、空氣開關(guān)安裝等）；
（5）電機(jī)如計(jì)取了干燥費(fèi)用，則核查當(dāng)時(shí)的絕緣測(cè)試記錄，無記錄且不需要干燥的一律不得計(jì)取干燥費(fèi)用；
（6）電器安裝中，核查監(jiān)理及甲方簽證的規(guī)格、數(shù)量、品種，各種預(yù)留、延弛長度不得重復(fù)計(jì)算；
（7）開箱檢查或現(xiàn)場(chǎng)檢查，凡未做電纜頭的一律不得計(jì)價(jià)；
（8）配電箱、柜安裝中已包括了接地工作內(nèi)容，不得重復(fù)計(jì)取；
（9）避雷網(wǎng)安裝中，支架已含在安裝單價(jià)中，不得重復(fù)計(jì)算，避雷引下線利用柱主筋引下及圈梁焊接中，設(shè)計(jì)一般按兩根為單位，不得加倍計(jì)算；
（10）查進(jìn)場(chǎng)記錄及產(chǎn)品安裝說明書，防止錯(cuò)套電氣配管子目；
（11）部分燈具、開關(guān)及插座安裝工作內(nèi)容中，已包含線路預(yù)留長度，不得重復(fù)計(jì)算；
（12）各種配電箱線路預(yù)留長度按箱內(nèi)壁尺寸高+寬計(jì)算，不得按面板尺寸；
（13）燈具安裝尺寸規(guī)格全面核查，防止錯(cuò)誤計(jì)價(jià)；
（14）配電箱，開關(guān)及插座等開箱或拆開檢查，以核實(shí)線纜規(guī)格是否按設(shè)計(jì)施工，與結(jié)算書規(guī)格一致；
（15）所有的電氣調(diào)整試驗(yàn)附有相應(yīng)的調(diào)試記錄，否則一律不予計(jì)取設(shè)備及其安裝工程；
（16）設(shè)備的種類、規(guī)格、數(shù)量是否與設(shè)計(jì)相符；
（17）需要安裝的設(shè)備和不需要安裝的設(shè)備是否分清，有無把不需安裝的設(shè)備作為安裝的設(shè)備計(jì)算安裝費(fèi)用；
（18）按國家規(guī)定，工程造價(jià)中不包括設(shè)備費(fèi)，設(shè)備費(fèi)不得計(jì)取相應(yīng)利潤及稅金。
16.道路工程
（1）道路各層厚度是否按壓實(shí)后的厚度計(jì)算；
（2）不同項(xiàng)目的計(jì)量單位是否符合規(guī)定。
17.市政管網(wǎng)工程
管道敷設(shè)不應(yīng)扣除井內(nèi)壁間的距離和管體閥門所占長度。
18.園林工程
（1）伐木、砍挖灌木叢等項(xiàng)目是否按實(shí)際量進(jìn)行結(jié)算；
（2）噴灌設(shè)施是否按從供水主管接口到各支管的總長度以m計(jì)算；
19.審核預(yù)算單價(jià)的套用：
（1）審核工程所套定額單價(jià)是否與執(zhí)行的定額預(yù)算單價(jià)相符；
（2）工程名稱、規(guī)格、計(jì)算單位和所包括的工程內(nèi)容是否與單位估價(jià)表一致；
（3）有無錯(cuò)套定額，計(jì)算單位是否正確；
（4）對(duì)換算的單價(jià)，首先要審核換算的分項(xiàng)工程是否是定額中允許換算的，其次審核換算是否正確；
（5）審核補(bǔ)充定額和單位估價(jià)表的編制是否符合編制原則，單位估價(jià)表計(jì)算是否正確。
20.審核間接費(fèi)：
（1）審核建筑安裝企業(yè)是否按相應(yīng)工程類別計(jì)取費(fèi)用，有無高套取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；
（2）審核間接費(fèi)的計(jì)取基礎(chǔ)是否符合規(guī)定；
（3）預(yù)算外調(diào)增的材料差價(jià)是否計(jì)取了間接費(fèi)，直接費(fèi)或人工費(fèi)、增減后，有關(guān)費(fèi)用是否相應(yīng)做了調(diào)整；
（4）有無巧立名目，亂攤費(fèi)用現(xiàn)象；
（5）計(jì)劃利潤和稅金的審核，重點(diǎn)放在計(jì)取基礎(chǔ)和費(fèi)率是否符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的現(xiàn)行規(guī)定上，有無多算或重算的現(xiàn)象；
（6）審核所套費(fèi)用定額的時(shí)間界限是否與文件規(guī)定一致。

（二）竣工結(jié)算審核程序
1.審核準(zhǔn)備程序
①組成項(xiàng)目審核組或指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)咨詢員。
②接受委托人送審資料，填列《委托方提供資料清單》，辦理資料交接手續(xù)。
③項(xiàng)目負(fù)責(zé)人制定審核工作計(jì)劃，明確審核人員職責(zé)和工作進(jìn)度。
④審核人員熟悉送審資料，進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)勘察。
2.審核程序
①審核人員依據(jù)送審資料、取證材料、會(huì)商紀(jì)要、建設(shè)行政主管部門制定的規(guī)則、工程造價(jià)管理部門的規(guī)定和《合同法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》等國家的有關(guān)法規(guī)，對(duì)送審的工程預(yù)結(jié)算逐項(xiàng)進(jìn)行審核，編制《工程審核計(jì)算書》和結(jié)算調(diào)整明細(xì)表征求意見稿，擬寫初審意見，隨同《咨詢質(zhì)量控制流程單》交項(xiàng)目負(fù)責(zé)人復(fù)核。
②項(xiàng)目負(fù)責(zé)人復(fù)核同意后，將初審意見和征求意見稿交送委托人，由委托人送交建設(shè)單位和施工單位征求意見。
③對(duì)審核的結(jié)算達(dá)成一致意見后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人將審定意見和《工程造價(jià)咨詢質(zhì)量控制流程單》交技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行最終審定。
④委托人、建設(shè)單位、施工單位負(fù)責(zé)人和咨詢單位技術(shù)負(fù)責(zé)人分別在《工程造價(jià)審核定案通知書》上簽字蓋章。
3.出具審核報(bào)告書程序
①項(xiàng)目負(fù)責(zé)人草擬《工程結(jié)算審核報(bào)告書》。
②《工程結(jié)算審核報(bào)告書》由咨詢單位負(fù)責(zé)人簽發(fā)，編號(hào)后打印成文，并蓋上項(xiàng)目負(fù)責(zé)人執(zhí)業(yè)資格專用章和咨詢單位公章。
③向委托方提交《工程結(jié)算審核報(bào)告書》，由委托人分別送交建設(shè)單位和施工單位，辦理送達(dá)手續(xù)并收取咨詢費(fèi)用。
4.審核資料歸檔程序
①咨詢單位按《檔案法》的要求和行業(yè)主管部門有關(guān)檔案管理的規(guī)定建立工程造價(jià)審核檔案制度，并有專人負(fù)責(zé)檔案管理。
②審核工作完成后，由專業(yè)審核人員將檔案資料進(jìn)行收集、整理，按本單位檔案管理規(guī)定和立卷規(guī)則匯總組卷、編號(hào)，裝訂成冊(cè)，統(tǒng)一管理。

三、工程竣工結(jié)算審核的主要內(nèi)容
（一）收集與建設(shè)項(xiàng)目工程結(jié)算有關(guān)的資料
1.工程招標(biāo)和投標(biāo)文件，中標(biāo)通知書；
2.工程承包合同、協(xié)議，補(bǔ)充施工合同或補(bǔ)充協(xié)議；建設(shè)單位供應(yīng)材料和設(shè)備購貨合同；
3.工程開、竣工報(bào)告；
4.全套施工圖紙和竣工圖紙、設(shè)計(jì)變更圖紙或變更簽證、經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)；
5.施工過程中有關(guān)簽證、協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要、與工程造價(jià)有關(guān)的隱蔽工程驗(yàn)收資料；
6.施工單位報(bào)送工程結(jié)算書、工程量計(jì)算書、鋼筋翻樣清單；
7.甲供材料清單、甲控乙供材料核價(jià)單（品種、規(guī)格、數(shù)量、價(jià)格）；
8.其它與工程造價(jià)有關(guān)的文件資料。

（二）調(diào)查了解建設(shè)項(xiàng)目工程結(jié)算編制情況
1.工程結(jié)算的編制依據(jù)；
2.工程結(jié)算的內(nèi)容；
3.工程結(jié)算的方式；
4.工程結(jié)算的編制方法。

（三）審核建設(shè)項(xiàng)目工程結(jié)算的真實(shí)性、合規(guī)性
1.審核合同雙方是否履行招標(biāo)文件及合同所規(guī)定的工作內(nèi)容；
2.審核結(jié)算編制原則、方法是否與招標(biāo)文件及合同約定一致；審查結(jié)算編制依據(jù)是否與合同條款規(guī)定的一致、各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)是否正確、計(jì)算方法是否符合規(guī)定；審核結(jié)算工程量的計(jì)算方法和計(jì)量程序是否與合同條款規(guī)定的一致，計(jì)算是否準(zhǔn)確；
3.審核設(shè)計(jì)變更、施工變更是否規(guī)范、合理，變更費(fèi)用的計(jì)算方法和計(jì)量程序是否與合同條款一致；審查工程實(shí)施過程中發(fā)生的簽證記錄的真實(shí)性、有效性，是否應(yīng)當(dāng)計(jì)算費(fèi)用；
4.審核材料的消耗是否合理準(zhǔn)確，材料價(jià)格的計(jì)算是否準(zhǔn)確、是否符合同條款的約定，核價(jià)材料的價(jià)格是否與委托方核價(jià)單一致；
5.審核委托方供應(yīng)材料超欠供、扣除施工用水電費(fèi)計(jì)算的準(zhǔn)確性；
6.審核各專業(yè)工程交叉施工的工作內(nèi)容，分清各施工方責(zé)任和義務(wù)，避免重復(fù)計(jì)算；
7.對(duì)工程索賠進(jìn)行審核，審核索賠費(fèi)用的計(jì)量是否合理，是否與合同條款規(guī)定的計(jì)算方法和計(jì)量程序一致。

（四）編制工程結(jié)算審核報(bào)告
1.編制建設(shè)項(xiàng)目結(jié)算審核匯總表，形成審核結(jié)論，與建設(shè)方、施工方進(jìn)行核對(duì)、會(huì)審；
2.審核結(jié)果經(jīng)建設(shè)方、施工方認(rèn)可后，形成審核報(bào)告征求意見稿，征求建設(shè)方意見；
4.根據(jù)建設(shè)方反饋意見，修改審核報(bào)告，經(jīng)委托人同意后，出具正式審計(jì)報(bào)告。

四、竣工結(jié)算審核的方法
審核方法是采用順查法，對(duì)結(jié)算書的審核不跳不漏不選重點(diǎn)，不分項(xiàng)目資金大小，按順序進(jìn)行，有一項(xiàng)審一項(xiàng)，確保不漏，通過審計(jì)確保審核結(jié)果正確，審計(jì)采取詳查的辦法，嚴(yán)格執(zhí)行合同、招投標(biāo)文件。
（一）實(shí)行招投標(biāo)總價(jià)包干的工程。
1.審核直接費(fèi)是否按合同要求進(jìn)行調(diào)整，注意變更部分的調(diào)整范圍及限額是否符合規(guī)定，注意糾正變更調(diào)整中多調(diào)增、少調(diào)減或只調(diào)增、不調(diào)減的現(xiàn)象。
2.審核材料設(shè)備價(jià)格是否符合招投標(biāo)文件及合同精神。
3.按合同和國家要求審核取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
4.查看工程現(xiàn)場(chǎng)，審核工程數(shù)量。

（二）按實(shí)際竣工量結(jié)算（包括固定單價(jià)）的工程。
按實(shí)際竣工量結(jié)算的工程，按“審工程量、審定額套用及清單單價(jià)運(yùn)用、審直接費(fèi)計(jì)算、審材料分析、審材差、審取費(fèi)、審應(yīng)扣項(xiàng)目”的方法進(jìn)行，完整方案在采購文件網(wǎng)。
1.查看工程現(xiàn)場(chǎng)，審核工程數(shù)量。
審核人員對(duì)有爭(zhēng)議的項(xiàng)目應(yīng)由建設(shè)方參加，會(huì)同施工單位現(xiàn)場(chǎng)勘查核實(shí)，必要時(shí)要丈量和點(diǎn)數(shù)，現(xiàn)場(chǎng)勘查核實(shí)結(jié)果需經(jīng)三方簽字確認(rèn)。對(duì)工程量的審核采取詳查的辦法，對(duì)鋼材量也進(jìn)行復(fù)核計(jì)算。
2.根據(jù)定額或清單單價(jià)對(duì)直接費(fèi)進(jìn)行審計(jì)。
在工程量審核確定的基礎(chǔ)上，檢查定額套用及清單單價(jià)運(yùn)用情況，注意是否適用，有無高套、重套定額現(xiàn)象，以及用錯(cuò)清單單價(jià)的現(xiàn)象。對(duì)定額的換算應(yīng)注意其準(zhǔn)確性，防止換錯(cuò)或只換直接費(fèi)不換人工、材料、機(jī)械定額的現(xiàn)象。
對(duì)定額套用及清單單價(jià)運(yùn)用采用逐項(xiàng)檢查方法，包括直接費(fèi)、工、料、機(jī)的分析。
3.審核材料定額用量及價(jià)差
該項(xiàng)目由建設(shè)單位供應(yīng)三大材或其他主材的，根據(jù)材料分析檢查材料定額用量是否準(zhǔn)確，并查明所供甲供材的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量，列表確定，便于甲、乙雙方結(jié)算。
由施工單位采購材料的，除了應(yīng)審核定額用量外，對(duì)于材料價(jià)差，要審核合理性和依據(jù)，必要時(shí)可查閱施工單位有關(guān)購料的財(cái)務(wù)資料。

（三）審核取費(fèi)計(jì)算
取費(fèi)計(jì)算的審核要注意是否存在施工類別、收費(fèi)類別高套的現(xiàn)象，并加以糾正，對(duì)施工期內(nèi)的政策變動(dòng)直接費(fèi)應(yīng)按相應(yīng)時(shí)段分段計(jì)算取費(fèi)，不能按最高段計(jì)算。對(duì)工程結(jié)構(gòu)、是否禁區(qū)、計(jì)算基礎(chǔ)和條件、取費(fèi)計(jì)算的準(zhǔn)確性等也應(yīng)審核。
取費(fèi)審核對(duì)于如包干費(fèi)、趕工措施費(fèi)及其他措施費(fèi)、工程質(zhì)量獎(jiǎng)等，應(yīng)按合同確定的辦法支付。對(duì)于計(jì)價(jià)讓利的取費(fèi)應(yīng)按合同規(guī)定及中標(biāo)條件規(guī)定的辦法辦理。
（四）工程結(jié)算審核結(jié)果由事務(wù)所、委托方、咨詢單位三方會(huì)審，根據(jù)會(huì)審意見作出實(shí)事求是的更正，取得甲、乙雙方簽章認(rèn)可。
（五）對(duì)于審核確切無誤的項(xiàng)目，當(dāng)個(gè)別施工企業(yè)拒不參加委托方約定的三方合議或無理拒簽審核結(jié)果時(shí)，我方向委托人匯報(bào)，并由委托人作出處理決定。

五、出具咨詢報(bào)告書
（一）“審核定案表”經(jīng)各方書面認(rèn)可后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人草擬《工程結(jié)算審核報(bào)告書》；
（二）《工程結(jié)算審核報(bào)告書》主要內(nèi)容包括；
1.委托人、建設(shè)單位、施工單位的名稱和委托事項(xiàng)；
2.工程概況：工程名稱，建筑面積，結(jié)構(gòu)類型，層次或沿高，開工和竣工日期，工程質(zhì)量評(píng)定等級(jí)等；
3.審核范圍；
4.審核的依據(jù)，主要程序和方法，審核時(shí)間；
5.審核項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名及其執(zhí)業(yè)資格證書號(hào)；
6.送審工程決算金額，審定金額，核減（增）金額及其主要原因；
7.核減、核增明細(xì)表，《工程結(jié)算審定表》及有關(guān)附件；
（三）有關(guān)審核的其他內(nèi)容。
1.《工程結(jié)算審核報(bào)告書》由公司負(fù)責(zé)人簽發(fā)，編號(hào)后打印成文，并蓋上項(xiàng)目負(fù)責(zé)人執(zhí)業(yè)資格專用章和公司公章。
2.《工程結(jié)算審核報(bào)告書》一式四份，咨詢單位留存一份，送交委托人三份。由委托人將其中兩份分別送交建設(shè)單位和施工單位，并辦理送達(dá)手續(xù)、咨詢報(bào)告書。
3.向委托人退還必要的送審資料并辦理交接手續(xù)。

六、審計(jì)資料歸檔
（一）按《檔案法》的要求和行業(yè)主管部門有關(guān)檔案管理的規(guī)定建立工程造價(jià)審核檔案制度，并有專人負(fù)責(zé)檔案管理。
（二）工程結(jié)算審核檔案應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：
1.《工程結(jié)算審核報(bào)告書》正本原件和有簽發(fā)人簽發(fā)的底稿；
2.《工程結(jié)算審定表》原件；
3.蓋有審核人員資格專用章的《工程結(jié)算審核計(jì)算書》和結(jié)算調(diào)整明細(xì)表；
4.審核過程中獲取的取證材料、會(huì)商紀(jì)要；
5.《委托人送審資料清單》（包括簽收和退還清單）；
6.送審的工程結(jié)算書；
7.工程招標(biāo)和投標(biāo)文件；圖紙及招標(biāo)答疑、編標(biāo)統(tǒng)一口徑的資料；
8.工程施工承包合同或補(bǔ)充協(xié)議；施工單位的施工取費(fèi)證；
9.工程竣工驗(yàn)收及質(zhì)量評(píng)定表；
10.《工程造價(jià)咨詢合同》或司法鑒定委托書；
11.工程造價(jià)咨詢質(zhì)量控制流程單；
12.其他需要存檔的資料。
（三）審核工作完成后，由專業(yè)審核人員將上列檔案資料進(jìn)行收集、整理，按本單位檔案管理規(guī)定和立卷規(guī)則匯總組卷、編號(hào)，裝訂成冊(cè)，統(tǒng)一管理。

投標(biāo)文件怎么做標(biāo)書

以下是投標(biāo)文件怎么制作的方法：
1、根據(jù)招標(biāo)文件，統(tǒng)計(jì)投標(biāo)需要的材料，列出清單。
2、電腦打開利用Word制作投標(biāo)書，先制作封面投標(biāo)書，進(jìn)行排版標(biāo)書字體選擇大號(hào)黑色加粗字體，投標(biāo)項(xiàng)目、投標(biāo)單位、投標(biāo)法定代表人列在封面。
3、封面文檔做好以后，開始制作投標(biāo)文書總目錄一共分為幾章每章幾小節(jié)分別在哪一頁，招標(biāo)單位通過目錄可以清晰的了解內(nèi)容，比如第一章投標(biāo)書第一節(jié)公司簡(jiǎn)介、第二節(jié)公司報(bào)價(jià)、第三節(jié)報(bào)價(jià)說明，第二章施工組織設(shè)計(jì)第一節(jié)公司概況、第二節(jié)施工方案，最后標(biāo)書附施工圖紙、公司制度、公司資質(zhì)及證書照片等。
4、根據(jù)總目錄，分別對(duì)每章每節(jié)內(nèi)容進(jìn)行Word打字編輯。
5、所有內(nèi)容編輯完成以后進(jìn)行確認(rèn)檢查數(shù)據(jù)是否完整，圖片是否清晰，字體有無錯(cuò)別字。
6、標(biāo)書檢查完成以后，進(jìn)行打印機(jī)打印，然后裝訂成冊(cè)，找投標(biāo)法人簽字蓋章郵寄或送達(dá)招標(biāo)單位指點(diǎn)地點(diǎn)，等待開標(biāo)結(jié)果。

招投標(biāo)書如何存檔，都包括哪些資料

分為紙質(zhì)和電子版兩種，文件包括：
1、招標(biāo)邀請(qǐng)（如果有）
2、招標(biāo)文件
3、招標(biāo)文件澄清問題
4、招標(biāo)文件澄清答復(fù)
5、投標(biāo)文件
6、投標(biāo)文件澄清問題
7、投標(biāo)文件澄清答復(fù)
8、中標(biāo)通知書（如果有）

做投標(biāo)書的步驟

工具/原料

1、A4紙

2、公司資質(zhì)證書

3、裝訂機(jī)

方法/步驟

1、招標(biāo)商會(huì)要求先簽訂《廉潔承諾書》和《保密協(xié)議》，才能把招標(biāo)文件和投標(biāo)人須知文件發(fā)出來。協(xié)議一式兩份，蓋章簽回招標(biāo)商。

2、然后開始填寫應(yīng)答函，簡(jiǎn)要介紹招標(biāo)單位名稱、招標(biāo)項(xiàng)目名稱及內(nèi)容、邀請(qǐng)書編號(hào)、投標(biāo)單位名稱、簽字代表、公司地址等，然后列出投標(biāo)資料明細(xì)，共分為三大部分：商務(wù)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)和報(bào)價(jià)文件。

3、商務(wù)標(biāo)需要的文件：資格證明文件，委托開發(fā)合同，法定代表人授權(quán)書，商務(wù)條款偏離表等。這些文件都需要公司法定代表人簽名以及加蓋公司印章。

4、技術(shù)標(biāo)需要準(zhǔn)備的文件：技術(shù)要求偏離表，技術(shù)說明方案，項(xiàng)目人員匯總表，項(xiàng)目經(jīng)理及技術(shù)負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)歷，項(xiàng)目進(jìn)度表等。由公司法定代表人簽名以及加蓋公司印章。

5、報(bào)價(jià)文件部分需要準(zhǔn)備：報(bào)價(jià)一覽表、分項(xiàng)報(bào)價(jià)表等。

6、具體準(zhǔn)備資料的份數(shù)要根據(jù)招標(biāo)文件上的要求而定，以上資料準(zhǔn)備齊全后開始安排簽章和裝訂。

7、標(biāo)書裝訂好就可以寄到的招標(biāo)單位，耐心等待評(píng)標(biāo)結(jié)果了。

完整的建筑工程的投標(biāo)書模板有哪些？

tgnet
建筑投標(biāo)書樣本
第一部分
tgxxb013
2012/3/4Sunday
投標(biāo)保證書
尊敬的業(yè)主-上海徐強(qiáng)置業(yè)有限公司
很高興得到貴公司信任，獲得參加強(qiáng)生花苑二期工程施工階段質(zhì)量監(jiān)理服務(wù)的投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)，不管投標(biāo)結(jié)果如何，對(duì)貴公司友好相待，表示衷心感謝。
我公司承諾如下：
1、維護(hù)業(yè)主利益，協(xié)助業(yè)主做好工程投資管理與工程進(jìn)度協(xié)調(diào)。
2、以我公司上級(jí)主管上海市區(qū)縣工業(yè)管理局建筑設(shè)計(jì)院為后盾，積極協(xié)助業(yè)主做好本工程的擴(kuò)初與施工圖的會(huì)審工作，以積極的態(tài)度對(duì)本工程從設(shè)計(jì)到施工和日后的管理提出合理化建議。
3、我公司將組建一支既有技術(shù)理論知識(shí)又有工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)以及各專業(yè)配套齊全的一套監(jiān)理班子進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)行全天候、全方位的跟蹤監(jiān)理，嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理程序，保證監(jiān)理班子人員相對(duì)穩(wěn)定，未經(jīng)業(yè)主同意，不隨意撤換人員。
4、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員必須遵守監(jiān)理守則及制度，嚴(yán)禁向施工單位介紹分包隊(duì)伍及建材商。禁止向承包商及材料供應(yīng)商索取財(cái)物，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，除名處理。
5、工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行計(jì)算機(jī)輔助管理，信息及時(shí)，各種資料齊全，分類歸檔完整。為保證該工程項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)為優(yōu)良。我公司在管理上、技術(shù)上對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員進(jìn)行新規(guī)范、新標(biāo)準(zhǔn)、新材料、新工藝的學(xué)習(xí)，提高監(jiān)理水平，為保證本工程項(xiàng)目圓滿竣工，我公司將嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理合同和有關(guān)承諾，以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)回報(bào)貴公司的信任。
建設(shè)工程監(jiān)理(施工)投標(biāo)簡(jiǎn)況表
工程名稱:
監(jiān)理
組人
員數(shù)總/副總監(jiān)理工程師簡(jiǎn)況安全監(jiān)理簡(jiǎn)況監(jiān)理費(fèi)附加工作
酬金
元/日*人額外工作
酬金
元/日*人
姓名/年齡/
專業(yè)/性別職稱/總
監(jiān)證號(hào)每周駐工地
時(shí)間（下限）姓名/年齡職稱/性別證號(hào)
9總
監(jiān)何伯行
59歲建筑男工程師
滬建監(jiān)字1495號(hào)5施金龍
57歲工程師
男滬安監(jiān)字1165號(hào)58萬元120120
副
總
監(jiān)熊耀
36歲工民建男工程師
建(滬)監(jiān)工字980640號(hào)3
總監(jiān)同時(shí)任其他項(xiàng)目施工監(jiān)理情況及其他說明：
無
說明：
投標(biāo)單位：（蓋章）
法人代表或其委托代理人：（蓋章）
2001年7月
投標(biāo)書綜合說明
我公司很榮幸地應(yīng)上海徐強(qiáng)置業(yè)有限公司邀請(qǐng)參加了強(qiáng)生花苑二期工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量監(jiān)理投標(biāo)。
一、本公司簡(jiǎn)況說明：
上海集圣建設(shè)監(jiān)理有限公司，成立于一九九五年。是經(jīng)上海市建委批準(zhǔn)，具有暫乙級(jí)資質(zhì)的建設(shè)工程監(jiān)理企業(yè)。其前身為上海市郊縣工業(yè)管理局建筑設(shè)計(jì)院監(jiān)理部，監(jiān)理公司具備承接各類工業(yè)建筑、民用建筑、公共建筑、裝飾等工程的監(jiān)理和工程技術(shù)咨詢，具備承接各類監(jiān)理業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和技術(shù)力量。
監(jiān)理公司目前擁有各類專業(yè)人員三十九人，其中具有高級(jí)職稱的有十人，具有中級(jí)職稱的有十五人，具有初級(jí)職稱的十人。國家級(jí)及上海市注冊(cè)監(jiān)理工程師六名，監(jiān)理師十八人。監(jiān)理公司以投資單位建筑設(shè)計(jì)院作后盾，技術(shù)力量雄厚。
多年來，監(jiān)理公司依托建筑設(shè)計(jì)院發(fā)揮技術(shù)上的優(yōu)勢(shì)，本著科學(xué)、公正、廉潔、求實(shí)的單位宗旨，發(fā)揚(yáng)開拓、創(chuàng)新、勤奮、敬業(yè)的單位精神，為用戶服務(wù)，先后承接了一系列住宅、廠房、大型裝飾工程的監(jiān)理業(yè)務(wù)，公司監(jiān)理的工程項(xiàng)目多次獲得上海市"浦江杯"，圓滿地完成了業(yè)主委托的監(jiān)理工作，受到業(yè)主的廣泛好評(píng)。
二、監(jiān)理大綱編制說明（技術(shù)標(biāo)）：
1、技術(shù)標(biāo)的編制是以招標(biāo)單位在招標(biāo)文件中說明的施工監(jiān)理工作范圍和施工監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容為依據(jù)，以監(jiān)理工程質(zhì)量及安全生產(chǎn)和文明生產(chǎn)監(jiān)理為重點(diǎn)，確保工程質(zhì)量目標(biāo)達(dá)到優(yōu)良等級(jí)以上，施工現(xiàn)場(chǎng)安全文明生產(chǎn)達(dá)標(biāo)。
2、因?yàn)檎袠?biāo)文件中說明的施工監(jiān)理范圍和施工監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容中，招標(biāo)單位對(duì)投資控制（已完合格工程的計(jì)量）和進(jìn)度控制未委托監(jiān)理單位提供服務(wù)。所以在技術(shù)標(biāo)書中沒有編制這二個(gè)控制措施，但是我們?cè)趯?shí)際監(jiān)理工作中，能以積極態(tài)度配合協(xié)助業(yè)主做好已完合格工程的計(jì)量和工程進(jìn)度的協(xié)調(diào)。
三、商務(wù)標(biāo)說明：
1、監(jiān)理費(fèi)用計(jì)算依據(jù)是以滬建建管（95）第0200號(hào)文件規(guī)定。
2、如監(jiān)理工作范圍與服務(wù)內(nèi)容額外工作和附加工作數(shù)量小，我公司可給業(yè)主提供免費(fèi)服務(wù)。
3、因本工程造價(jià)為暫定價(jià)，所以監(jiān)理費(fèi)用也是暫定取費(fèi)。等工程造價(jià)正式確定后，監(jiān)理費(fèi)用按實(shí)際工程造價(jià)的比例計(jì)取。
四、監(jiān)理公司說明：
1、本公司認(rèn)真研究合同中的條文規(guī)定，認(rèn)為合同條理清楚，職責(zé)分明，我監(jiān)理在工作中堅(jiān)決以監(jiān)理合同為依據(jù)認(rèn)真貫徹執(zhí)行合同規(guī)定的職責(zé)。
2、如非監(jiān)理方原因造成監(jiān)理時(shí)間的延長及工程造價(jià)增大，如延長時(shí)間短，工程造價(jià)增加少，我公司可不增加監(jiān)理費(fèi)用。如延長時(shí)間較長，工程造價(jià)增高較大，我公司本著互惠互利在不低于我公司成本價(jià)的原則下，按合同有關(guān)規(guī)定與業(yè)主商定。
五、請(qǐng)業(yè)主為我公司現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理提供辦公室、監(jiān)理值班人員宿舍二間，約計(jì)40平方米左右，電話一部，其他辦公設(shè)施及監(jiān)理常用設(shè)備由我公司自備。
監(jiān)理大綱是監(jiān)理工作的指導(dǎo)性文件，監(jiān)理合同簽訂后，我公司派駐工程項(xiàng)目監(jiān)理班子認(rèn)真、具體、詳細(xì)地編制監(jiān)理工作規(guī)劃與各專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施細(xì)則，嚴(yán)格監(jiān)理工作程序，與業(yè)主密切配合，督促承包單位，確保本工程安全、如期、優(yōu)質(zhì)、低耗、圓滿完成本工程的施工任務(wù)。
技術(shù)標(biāo)
工程概況
一、工程建設(shè)單位：上海徐強(qiáng)置業(yè)有限公司
二、工程項(xiàng)目名稱：強(qiáng)生花苑二期工程
三、工程建設(shè)地點(diǎn)：天鑰橋路1162號(hào)
四、工程建設(shè)規(guī)模、建筑面積：約32500平方米，結(jié)構(gòu)類型：框剪/磚混
五、工程造價(jià)（暫定）：4496萬元
六、資金來源：自籌
七、建筑概況：
本期工程建造一棟八層、一棟九層、二棟十一層、二棟二十四層，地下停車庫一座。
八、工程特點(diǎn):
1、本工程近萬體館，社會(huì)影響大。
2、本工程為一字型連體建筑，長度較長。施工場(chǎng)地狹長，本工程所有運(yùn)輸及服務(wù)車輛全部僅靠天鑰橋路一個(gè)出入口，工程現(xiàn)場(chǎng)管理中需要全局性統(tǒng)一協(xié)調(diào)，保證各種車輛進(jìn)出暢通。
3、整個(gè)小區(qū)綠化、道路管線控制復(fù)雜，景觀要求高，在整個(gè)小區(qū)分階段、多工種施工中，在工程質(zhì)量監(jiān)控中，需做全過程、全局性統(tǒng)一協(xié)調(diào)工作。
基于以上特點(diǎn)，我監(jiān)理公司應(yīng)著重在總體控制上大力幫助、支持總包單位對(duì)整個(gè)工程的技術(shù)、測(cè)量、質(zhì)量、進(jìn)度、材料的統(tǒng)一管理。嚴(yán)格防止各分包單位各自為政、互不相讓，影響大局，一旦出現(xiàn)這種苗頭應(yīng)及時(shí)制止。
九、建設(shè)周期：
工程計(jì)劃開竣工日期2001年8月1日～2003年12月30日，建設(shè)周期為29個(gè)月。
監(jiān)理工作范圍
本工程監(jiān)理工作的范圍為施工階段和竣工驗(yàn)收和保修階段及安全生產(chǎn)和文明施工。
其中施工階段包括：
一、地基與基礎(chǔ)等所有地下工程施工階段。
二、主體結(jié)構(gòu)施工階段。
三、建筑設(shè)備安裝工程施工階段。
四、建筑一次裝飾、屋面工程及樓地面與門窗安裝工程階段（不包括二次精裝修）。
五、小區(qū)總體施工階段。
六、竣工驗(yàn)收階段。
施工監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容
一、施工階段質(zhì)量控制：
1、參加總包和分包單位資質(zhì)評(píng)審會(huì)議，審核其施工質(zhì)量、管理能力匯總資料后，向建設(shè)單位提供有關(guān)評(píng)議報(bào)告。
2、認(rèn)真消化，熟悉施工圖及有關(guān)設(shè)計(jì)說明資料，了解設(shè)計(jì)要求。審查圖紙有無差錯(cuò)或表達(dá)不清的地方，對(duì)工程關(guān)鍵部位和施工難點(diǎn)做到心中有數(shù)。并做好設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審工作。
3、參加施工現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)，協(xié)助建設(shè)單位做好各施工單位、測(cè)試單位、管線主管部門之間的協(xié)調(diào)配合。
4、協(xié)助并配合建設(shè)單位圖紙、設(shè)計(jì)方案的送審，提供有關(guān)資料并協(xié)助建設(shè)單位向市政府各管理部門辦理本工程的申報(bào)手續(xù)。
5、督促承包方建立并實(shí)施施工和質(zhì)保管理制度，及時(shí)向承包方提議改進(jìn)。
6、審核承包方和分包方施工組織方案、施工技術(shù)方案及場(chǎng)地布置方案，并向建設(shè)單位提出建議，經(jīng)批準(zhǔn)后，督促其實(shí)施。
7、審查工程使用的原材料、半成品、成品、樣板和設(shè)備質(zhì)量。嚴(yán)格禁止承包、分包單位使用未審查合格的以上四類建安材料及設(shè)備。必要時(shí)向建設(shè)單位提議進(jìn)行測(cè)試和更換。材料設(shè)備訂貨前，審查廠家資質(zhì)和產(chǎn)品準(zhǔn)用的證明資料。材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)后，做好工程現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。
8、督促承包、分包單位按時(shí)進(jìn)行定期材料測(cè)試及提交報(bào)告。做好材料見證取樣工作。
9、嚴(yán)格督促承包單位按規(guī)范、規(guī)程、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、合同條件和設(shè)計(jì)要求施工，達(dá)到優(yōu)良質(zhì)量。經(jīng)常深入現(xiàn)場(chǎng)檢查質(zhì)量保證技術(shù)措施的落實(shí)情況。
10、驗(yàn)查工程所有分部施工質(zhì)量（包括隱蔽部分），并做好驗(yàn)收結(jié)果記錄。如不合格嚴(yán)格禁止進(jìn)行下一道相關(guān)工序，并及時(shí)向建設(shè)單位報(bào)告。
11、執(zhí)行國家有關(guān)施工安裝的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)表制度。嚴(yán)格要求施工單位按照質(zhì)量檢驗(yàn)程序的規(guī)定認(rèn)真填報(bào)。各專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)施工單位交驗(yàn)的有關(guān)施工質(zhì)量報(bào)表，應(yīng)進(jìn)行審查和認(rèn)定。
12、對(duì)設(shè)計(jì)修改（包括施工單位的技術(shù)變更，業(yè)主和監(jiān)理對(duì)設(shè)計(jì)的修改意見）應(yīng)通過設(shè)計(jì)單位。
13、監(jiān)理工程師會(huì)簽各種設(shè)計(jì)變更，應(yīng)著重審查對(duì)工程質(zhì)量是否有不利影響。如發(fā)現(xiàn)有不利影響時(shí)，應(yīng)明確提出監(jiān)理意見，必要時(shí)向建設(shè)單位書面報(bào)告。
14、因質(zhì)量事故發(fā)生糾紛和索賠，應(yīng)協(xié)助處理及提出意見。如果施工中發(fā)生施工單位與供貨單位在材料或設(shè)備之壞損原因上有爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理單位應(yīng)協(xié)助調(diào)解。
15、組織承包單位及時(shí)進(jìn)行階段性工程檢查及施工初驗(yàn)，對(duì)工程施工質(zhì)量提交評(píng)估報(bào)告及施工缺陷修補(bǔ)明細(xì)表，督促承包單位按表修補(bǔ)及進(jìn)行復(fù)檢，定期向建設(shè)單位提交有關(guān)工程質(zhì)量記錄和驗(yàn)評(píng)報(bào)告。
16、督促承包單位提交及審核機(jī)電工程及設(shè)備的測(cè)試及調(diào)試方案。組織測(cè)試和調(diào)試實(shí)施及向建設(shè)方提交報(bào)告。
17、按建設(shè)單位與承包單位約定的時(shí)間督促承包單位按時(shí)完成整理竣工文件及技術(shù)檔案資料。
18、督促承包單位向質(zhì)量監(jiān)督站申報(bào)核驗(yàn)。
19、協(xié)助建設(shè)單位取得竣工物業(yè)使用及運(yùn)作許可及有關(guān)文件。
二、保修階段質(zhì)量控制：
1、在保修期內(nèi)，與建設(shè)單位經(jīng)常保持聯(lián)系，按建設(shè)單位通知進(jìn)行回訪，鑒定質(zhì)量問題的責(zé)任，按有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)及工程合同要求，督促承包單位進(jìn)行保修及進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，使其達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量。
2、保修期內(nèi)，按有關(guān)文件規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)向建設(shè)單位做出最后質(zhì)量總結(jié)報(bào)告。
三、合同管理：
1、施工階段：
根據(jù)工程進(jìn)度的需要，按業(yè)主要求，派項(xiàng)目總監(jiān)或合同負(fù)責(zé)人參加工程有關(guān)會(huì)議并與業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)代表保持密切聯(lián)系，對(duì)業(yè)主的決定、要求迅速做出反饋信息。
就中國和上海市工程項(xiàng)目合同和工程質(zhì)量有關(guān)的法律、法令、條例、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和慣例等提供咨詢服務(wù)。
向業(yè)主提供中國和上海市政府及有關(guān)單位頒布的涉及工程合同、工程項(xiàng)目的規(guī)定等有關(guān)資料。
2、竣工保修階段：
協(xié)助業(yè)主處理施工過程中及竣工結(jié)算中發(fā)生的合同糾紛或索賠事宜。
對(duì)有關(guān)項(xiàng)目在結(jié)算、決算過程中出現(xiàn)的合同外工作工程費(fèi)用項(xiàng)目，依據(jù)國內(nèi)與上海市的規(guī)定、慣例提供咨詢服務(wù)。
四、施工安全與衛(wèi)生（包括文明施工）：
1、協(xié)助總包單位從規(guī)章制度和組織上加強(qiáng)安全生產(chǎn)的科學(xué)管理；貫徹、執(zhí)行國家關(guān)于施工安全管理方面的方針、政策，實(shí)行專業(yè)管理和群眾管理相結(jié)合的監(jiān)督檢查相結(jié)合的管理制度。
2、督促總包單位完善安全生產(chǎn)制度、責(zé)任制度、管理制度、檢查制度、教育制度、例會(huì)制度、統(tǒng)計(jì)和分析報(bào)告制度。
3、審核施工組織設(shè)計(jì)、施工方案,同時(shí)審核是否有安全技術(shù)操作規(guī)程。
4、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理中，發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)督促有關(guān)人員限期解決；督促總包單位執(zhí)行政府有關(guān)工地現(xiàn)場(chǎng)文明達(dá)標(biāo)的規(guī)定，并進(jìn)行檢查，督促整改。
五、信息管理：
1、配合本工程項(xiàng)目各類信息的收集、整理和保存。
2、運(yùn)用電腦進(jìn)行本工程項(xiàng)目的進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、投資控制、安全控制，向建設(shè)單位提供有關(guān)本工程項(xiàng)目的信息服務(wù)，定期提供各類監(jiān)理報(bào)表。
3、參加工程例會(huì)。
4、督促施工、監(jiān)測(cè)、試驗(yàn)、材料和設(shè)備供應(yīng)單位及時(shí)提交規(guī)定的工程技術(shù)和作業(yè)資料。
六、組織協(xié)調(diào)：
1、組織協(xié)調(diào)與建設(shè)單位簽訂合同，參與本工程項(xiàng)目建設(shè)的各單位的配合關(guān)系、協(xié)助業(yè)主處理有關(guān)問題。
2、督促總承包單位協(xié)調(diào)其各分包單位的關(guān)系。
3、協(xié)助建設(shè)單位處理各種與本工程項(xiàng)目有關(guān)的糾紛事宜。
七、其他服務(wù)：
1、本公司是屬建筑設(shè)計(jì)院主管的監(jiān)理公司，對(duì)本工程擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段，可提供技術(shù)咨詢服務(wù)。
2、協(xié)助業(yè)主做好備案制竣工驗(yàn)收工作。
3、認(rèn)真研究施工圖，從設(shè)計(jì)到施工以積極的態(tài)度提出合理化建議。
4、配合、協(xié)助、檢查、督促施工單位及時(shí)做好對(duì)本工程資料的收集整理及竣工資料歸檔，嚴(yán)格要求施工單位按實(shí)際施工情況正確做好工程竣工圖。
監(jiān)理工作的依據(jù)
一、國家和本市有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、政策和規(guī)定。
二、設(shè)計(jì)單位提出的施工圖及設(shè)計(jì)文件。
三、有關(guān)部門提供的規(guī)劃紅線圖、地形測(cè)量圖、市政管線圖、地區(qū)氣象資料等。
四、建設(shè)項(xiàng)目施工監(jiān)理合同、監(jiān)理規(guī)劃與細(xì)則及建設(shè)方頒布的授權(quán)（監(jiān)理）書。
五、依法成立的施工承包合同和材料設(shè)備訂購合同、制作合同等。
六、有關(guān)的施工規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)。
七、當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門簽發(fā)的建筑項(xiàng)目許可證和有關(guān)部門的"項(xiàng)目登記卡"。
八、工程實(shí)施過程中的各種信息，如經(jīng)批準(zhǔn)的事故組織設(shè)計(jì)、工程變更、不超出合同范圍前提下的業(yè)主正當(dāng)需求等。
監(jiān)理工作的指導(dǎo)思想
按照本公司宗旨，在監(jiān)理過程中，忠誠地為業(yè)主服務(wù)。以我公司的技術(shù)水準(zhǔn)，積極地提出優(yōu)化意見。抓事前控制，為業(yè)主當(dāng)好顧問。
嚴(yán)格按國家和上海市的有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，督促承包單位實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)，確保設(shè)計(jì)圖完美反映建設(shè)單位的意愿，滿足業(yè)主對(duì)工程的使用要求。
根據(jù)合同委托的監(jiān)理范圍的職權(quán)，從組織和管理的角度采取技術(shù)和法律手段，協(xié)助業(yè)主確保建設(shè)項(xiàng)目的總目標(biāo)──工期目標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo)的最合理實(shí)現(xiàn)，即通過項(xiàng)目目標(biāo)規(guī)劃和項(xiàng)目目標(biāo)的動(dòng)態(tài)控制，使本工程項(xiàng)目的實(shí)際建設(shè)周期不超過計(jì)劃周期，實(shí)際質(zhì)量達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)。
派出強(qiáng)有力的專業(yè)技術(shù)人員組成項(xiàng)目監(jiān)理班子，與業(yè)主代表積極配合，按時(shí)或提前提交項(xiàng)目監(jiān)理咨詢意見和報(bào)告。
監(jiān)理工作的目標(biāo)
進(jìn)度控制目標(biāo)──協(xié)助業(yè)主確保本工程項(xiàng)目的實(shí)際建設(shè)工期不超過預(yù)定目標(biāo)，工程的建設(shè)工期不超過29個(gè)月。
質(zhì)量控制目標(biāo)──創(chuàng)優(yōu)良工程。
安全、文明施工目標(biāo)──無重大傷亡事故，爭(zhēng)創(chuàng)文明工地。
企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)──以優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，開拓建設(shè)監(jiān)理市場(chǎng)。
監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)
一、工程項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部組織機(jī)構(gòu)管理與質(zhì)保體系網(wǎng)絡(luò)圖：
二、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理班子名單
姓名年齡學(xué)歷職務(wù)專業(yè)職稱監(jiān)理證書
何伯行59中專項(xiàng)目總監(jiān)建筑工程師上海市注冊(cè)監(jiān)理工程師
施金龍57大專安全監(jiān)理建筑工程師監(jiān)理師、安全監(jiān)理師
熊耀36大學(xué)副總監(jiān)工民建工程師國家注冊(cè)監(jiān)理工程師
張馨35大學(xué)土建監(jiān)理兼測(cè)量監(jiān)理工民建工程師監(jiān)理師
畢軍33大學(xué)土建監(jiān)理兼材料監(jiān)理工民建工程師監(jiān)理師、材料見證證書
朱永華39中專電氣監(jiān)理兼材料監(jiān)理電氣助工監(jiān)理師、材料見證證書
章建華52中專給排水監(jiān)理給排水助工監(jiān)理師
杜仰明54大學(xué)設(shè)備監(jiān)理暖通高工國家注冊(cè)監(jiān)理工程師
范雅英45大專資料管理員檔案助工監(jiān)理員
三、階段監(jiān)理人員工作分布：
施工實(shí)施階段
地基、基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)裝修設(shè)備安裝室外總體竣工驗(yàn)收
合同管理√√√√√√
組織協(xié)調(diào)√√√√√√
信息資料√√√√√√
測(cè)量√√√√√√
結(jié)構(gòu)√√
建筑裝修√√√√
材料檢測(cè)見證√√√√√√
給排水√√√√√√
建筑電氣√√√√
備注：
保修階段的監(jiān)理工作是根據(jù)項(xiàng)目情況派相應(yīng)專業(yè)監(jiān)理人員對(duì)保修階段的返修工作實(shí)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理。
監(jiān)理單位與建設(shè)、施工和設(shè)計(jì)單位的關(guān)系
一、監(jiān)理與建設(shè)單位的關(guān)系：
1、依據(jù)監(jiān)理合同，建設(shè)單位與監(jiān)理單位之間是委托與被委托的合同關(guān)系。監(jiān)理單位在建設(shè)單位所授權(quán)限的范圍內(nèi)獨(dú)立開展監(jiān)理工作，處理有關(guān)監(jiān)理事宜。遇有涉及工期、費(fèi)用等重大質(zhì)量或技術(shù)問題時(shí)，監(jiān)理單位應(yīng)及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位，由其會(huì)同有關(guān)方面做出決策后，再由監(jiān)理單位出面處理。
2、建設(shè)單位在施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)涉及質(zhì)量等工程問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)向監(jiān)理單位提出，由監(jiān)理單位組織有關(guān)人員研究解決，建設(shè)單位對(duì)施工單位的施工質(zhì)量或施工技術(shù)等問題的處理意見，通過監(jiān)理單位派駐現(xiàn)場(chǎng)的代表向施工單位提出，并督促其安排。
二、監(jiān)理單位與施工承包單位之間的關(guān)系：
1、監(jiān)理與施工單位之間是監(jiān)理與被監(jiān)理的關(guān)系，施工單位必須接受監(jiān)理，并按監(jiān)理要求提供必要文件、資料和完整的原始記錄、檢測(cè)報(bào)告。
2、設(shè)單位須將委托授予監(jiān)理單位的權(quán)限范圍通知施工單位，并請(qǐng)施工單位理解支持監(jiān)理工作，給監(jiān)理工作創(chuàng)造條件提供方便。
三、監(jiān)理單位與設(shè)計(jì)單位之間的關(guān)系：
1、監(jiān)理單位與設(shè)計(jì)單位之間是工作關(guān)系。設(shè)計(jì)文件包括圖紙、技術(shù)說明、設(shè)計(jì)變更通知等是監(jiān)理的依據(jù)，監(jiān)理單位應(yīng)全面貫徹設(shè)計(jì)意圖，嚴(yán)格監(jiān)理施工單位按圖施工。對(duì)設(shè)計(jì)圖紙有疑問，建議或由于地質(zhì)情況、施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境條件等的變化，需要變更設(shè)計(jì)時(shí)，均由建設(shè)單位與設(shè)計(jì)單位洽商，設(shè)計(jì)單位作出修改，監(jiān)理單位無權(quán)變更設(shè)計(jì)。
2、設(shè)計(jì)單位在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量、施工技術(shù)等問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)提出處理意見，由監(jiān)理單位出面督促施工單位執(zhí)行。
監(jiān)理單位與各有關(guān)單位關(guān)系圖
監(jiān)理工作程序
一、監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)：
1、施工準(zhǔn)備階段：
（1）審查施工單位選擇的分包單位的技術(shù)資質(zhì)。
（2）監(jiān)督檢查施工單位質(zhì)量保證體系及安全技術(shù)措施，完善質(zhì)量管理程序與制度。
（3）檢查設(shè)計(jì)文件是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范及批準(zhǔn)的技術(shù)設(shè)計(jì)。施工圖紙是否能滿足施工需要，協(xié)助作好優(yōu)化和完善設(shè)計(jì)工作。
（4）參加設(shè)計(jì)單位向施工單位的技術(shù)交底。
（5）審查施工單位上報(bào)的實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì)，重點(diǎn)對(duì)施工方案、勞動(dòng)力、材料、機(jī)械設(shè)備的組織及保證工程質(zhì)量、安全、工期和控制造價(jià)等方面的措施進(jìn)行監(jiān)督，并向建設(shè)單位提出監(jiān)理意見。
（6）單位工程開工前檢查施工單位的復(fù)測(cè)資料，特別是兩個(gè)相連施工單位之間的測(cè)量資料、樁橛等是否交接清楚，手續(xù)是否完善，質(zhì)量有無問題，并對(duì)貫通情況、中線及水準(zhǔn)樁的設(shè)置、固樁進(jìn)行審查。對(duì)重點(diǎn)工程部位的中線、水平控制樁進(jìn)行復(fù)查。
（7）監(jiān)督落實(shí)各項(xiàng)施工條件，審批一般單項(xiàng)工程、單位工程的開工報(bào)告，并報(bào)業(yè)主核備。
二、施工階段：
（1）工程質(zhì)量監(jiān)理：
a、對(duì)所有的隱蔽工程在進(jìn)行隱蔽以前檢查和辦理簽證，對(duì)重點(diǎn)工程要派監(jiān)理人員駐地跟蹤監(jiān)理，簽署重要的分項(xiàng)工程、分部工程和單位工程質(zhì)量評(píng)定表。
b、對(duì)施工測(cè)量、放樣等進(jìn)行隨機(jī)抽查。如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知施工單位糾正，并做出監(jiān)理記錄。
c、檢查確認(rèn)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的工程材料、構(gòu)件和設(shè)備質(zhì)量，并應(yīng)查驗(yàn)試驗(yàn)、化驗(yàn)報(bào)告單、出廠合格證是否合格、齊全，監(jiān)理工程師有權(quán)禁止不符合質(zhì)量要求的材料、設(shè)備進(jìn)入工地和投入使用。
d、監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照施工規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙要求施工，嚴(yán)格執(zhí)行承發(fā)包合同。對(duì)工程主要部位、主要環(huán)節(jié)及技術(shù)復(fù)雜工程加強(qiáng)檢查。
e、檢查施工單位的工程自檢工作，數(shù)據(jù)是否齊全，填寫是否正確，并對(duì)施工單位質(zhì)量評(píng)定自檢工作做出綜合評(píng)價(jià)。
f、對(duì)施工單位的檢驗(yàn)測(cè)試儀器、設(shè)備、度量衡定期建議工作進(jìn)行全面監(jiān)督，不定期地進(jìn)行抽驗(yàn)，保證度量資料的準(zhǔn)確。
g、監(jiān)督施工單位對(duì)各類土工和混凝土試件按規(guī)定進(jìn)行檢查和抽查。
h、監(jiān)督施工單位認(rèn)真處理施工中發(fā)生的一般質(zhì)量事故，并認(rèn)真做好監(jiān)理記錄。對(duì)大、重大質(zhì)量事故以及其它緊急情況，應(yīng)及時(shí)報(bào)告總監(jiān)理工程師和通知甲方。
2、工程進(jìn)度監(jiān)理：
（1）監(jiān)理的重點(diǎn)工作，審查施工單位提出的保證進(jìn)度的具體措施，如發(fā)生延誤，應(yīng)督促施工單位嚴(yán)格按照施工承包合同規(guī)定的工期組織施工。對(duì)控制工期及時(shí)分析原因，采取措施。
（2）監(jiān)理站建立工程進(jìn)度臺(tái)帳，核對(duì)工程形象進(jìn)度，按月、季向業(yè)主報(bào)告施工計(jì)劃執(zhí)行情況、工程進(jìn)度及存在的問題。
（3）工程投資監(jiān)理：
a、審核施工單位申報(bào)的季、年度驗(yàn)工報(bào)表，認(rèn)真核對(duì)其工程數(shù)量，做到不超驗(yàn)、不漏驗(yàn)，嚴(yán)格按現(xiàn)行文件規(guī)定辦理驗(yàn)工計(jì)價(jià)簽證。保證驗(yàn)工簽證的各項(xiàng)質(zhì)量合格、數(shù)量準(zhǔn)確。簽證上報(bào)業(yè)主以撥款。
b、建立驗(yàn)工計(jì)價(jià)臺(tái)帳，每季度向業(yè)主報(bào)送一次，每季某末與施工單位核對(duì)清算一次，核對(duì)清算后資料報(bào)業(yè)主一份。
c、不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程，未經(jīng)返工處理達(dá)標(biāo)前，不予驗(yàn)工計(jì)價(jià)。
d、按業(yè)主和監(jiān)理合同的規(guī)定審核變更設(shè)計(jì)。
（a）監(jiān)理單位負(fù)責(zé)組織審批Ⅲ類變更設(shè)計(jì)，并建立臺(tái)帳，每月列表報(bào)業(yè)主（附審批變更設(shè)計(jì)通知單）。
（b）設(shè)計(jì)、施工單位對(duì)Ⅰ、Ⅱ類變更設(shè)計(jì)進(jìn)行會(huì)審后，提出審查意見，并報(bào)業(yè)主審批。
3、竣工驗(yàn)收階段：
（1）督促、檢查施工單位及時(shí)整理竣工文件和驗(yàn)收資料，受理單位工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，提出監(jiān)理意見。
（2）根據(jù)施工單位的竣工報(bào)告，提出工程質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。
（3）負(fù)責(zé)工程初驗(yàn)，并參加業(yè)主組織的竣工交接驗(yàn)收工作，審查工程初驗(yàn)報(bào)告，提出監(jiān)理意見。
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