前不久，剛閉幕的江蘇省十二屆人大常委會第二十二次會議批準了《南京市住宅物業(yè)管理條例》，將于2016年7月1日起實施。根據條例，拒繳物業(yè)費將被錄入個人信用檔案。

　　在前期物業(yè)管理階段，很多糾紛源于房屋質量問題，而建設單位是房屋質量的責任主體。為此，條例明確，建設單位在房屋產權初始登記之前，應當按照物業(yè)建筑安裝總造價2%的比例交存物業(yè)保修金，作為物業(yè)保修期內維修費用的保障。物業(yè)保修金不得納入房屋建設成本。物業(yè)保修金交存期間為5年。交存期內，物業(yè)保修金不足的，建設單位應當補足；交存期滿后，物業(yè)保修金有余額的，應當返還建設單位。

　　什么樣的情況下，欠繳物業(yè)費會被記入個人信用檔案？條例規(guī)定，業(yè)主欠交物業(yè)服務費用、公共水電分攤費用的，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)可以通過上門催交、在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示等形式，督促其限期交納；逾期不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以依法申請仲裁或者提起訴訟。經仲裁裁決或者司法判決確認后仍不履行的，按照個人信用信息管理有關規(guī)定錄入個人信用檔案。

　　此外，條例設計了綠色快速通道，針對發(fā)生危及房屋安全和人身財產安全的緊急情況，如電梯故障；消防設施故障；屋面、外墻滲漏；樓頂、樓體外立面存在脫落危險等，需要動用維修資金的，相關部門應當在兩個工作日內完成審核等。