不動(dòng)產(chǎn)登記檔案掃描規(guī)范

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記檔案盒的制造與使用規(guī)范（GB/T 16244-1996）》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記檔案盒的尺寸應(yīng)為A3號(hào)，即大約47厘米×32.5厘米，厚度為2.9厘米。

北京市不動(dòng)產(chǎn)登記工作規(guī)范相關(guān)解讀

北京市不動(dòng)產(chǎn)登記工作規(guī)范相關(guān)解讀

據(jù)了解，近日，北京市規(guī)劃國(guó)土委印發(fā)《北京市不動(dòng)產(chǎn)登記工作規(guī)范(試行)》，將于明年1月1日起實(shí)施，下面為大家?guī)?lái)該規(guī)范的相關(guān)解讀，歡迎閱覽!

推出多項(xiàng)便民措施、公證成為繼承(受遺贈(zèng))不動(dòng)產(chǎn)登記可選項(xiàng)

近日，北京市規(guī)劃國(guó)土委印發(fā)《北京市不動(dòng)產(chǎn)登記工作規(guī)范(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》)，該規(guī)范將于2017年1月1日起正式實(shí)施。市規(guī)劃國(guó)土委表示該規(guī)定是規(guī)范全市不動(dòng)產(chǎn)登記人員的登記行為、維護(hù)交易安全、保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益的重要規(guī)范性文件，《規(guī)范》推出多項(xiàng)便民措施、公證成為繼承(受遺贈(zèng))不動(dòng)產(chǎn)登記的可選項(xiàng)，規(guī)范實(shí)施后我市不動(dòng)產(chǎn)登記將更加統(tǒng)一、規(guī)范、安全、便民。

《規(guī)范》促進(jìn)我市不動(dòng)產(chǎn)登記更加規(guī)范、安全、便民

我市于2015年11月9日實(shí)現(xiàn)全市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，是全國(guó)首個(gè)在省域范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記全覆蓋的省級(jí)單位。國(guó)土資源部先后出臺(tái)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》等規(guī)范，我市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記原有政策規(guī)定已與現(xiàn)有登記現(xiàn)狀不相匹配。市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《規(guī)范》的出臺(tái)是既貫徹落實(shí)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》和國(guó)土資源部相關(guān)政策的重要舉措，也是規(guī)范全市不動(dòng)產(chǎn)登記行為、維護(hù)交易安全、保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益的重要保障?！兑?guī)范》的整體框架嚴(yán)格按照國(guó)土資源部下發(fā)的《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》撰寫編排，文件按照依法依規(guī)、結(jié)合實(shí)際、房地一體登記、便民利民原則，結(jié)合國(guó)土部操作規(guī)范并充分總結(jié)本市各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)，在廣泛征求意見、反復(fù)討論修改后最終形成。

《規(guī)范》適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)登記，主要是規(guī)范我市不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員的不動(dòng)產(chǎn)登記行為，明確不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范要求和程序。內(nèi)容包括總則、分則、附則及附錄四個(gè)部分，共21章79節(jié)。主要對(duì)登記權(quán)利種類、職責(zé)分工、基本原則及各環(huán)節(jié)辦理業(yè)務(wù)的一般性標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)定，明確了原有證書有效原則和實(shí)施日期，規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)等文書格式，方便群眾申請(qǐng)登記。

《規(guī)范》的出臺(tái)體現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)登記統(tǒng)一、規(guī)范的要求，是不動(dòng)產(chǎn)登記人員開展不動(dòng)產(chǎn)登記工作的“操作規(guī)范”，對(duì)普通市民來(lái)說更加保障了交易安全。首先，《規(guī)范》明確了房地一體登記的程序，對(duì)相關(guān)程序和要件都做了具體規(guī)定，有利于權(quán)利人了解登記業(yè)務(wù)辦理的標(biāo)準(zhǔn)和程序。其次，按照國(guó)家“放管服”的有關(guān)政策要求，對(duì)辦理程序和辦事手續(xù)做到盡量簡(jiǎn)化，并壓縮業(yè)務(wù)辦理時(shí)限。

公證成為繼承(受遺贈(zèng))不動(dòng)產(chǎn)登記的可選項(xiàng)

《規(guī)范》的一項(xiàng)重要規(guī)定就是公證不再是繼承(受遺贈(zèng))不動(dòng)產(chǎn)登記的前置條件，公證成為辦理繼承(受遺贈(zèng))申請(qǐng)人的可選項(xiàng)，由其自行選擇是否公證。市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這一規(guī)定既是《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》相關(guān)規(guī)定在北京落實(shí)的具體措施，也是一項(xiàng)便民舉措，更是一項(xiàng)探索性的措施。按照這一規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人在繼承或受遺贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)有權(quán)選擇公證或直接申請(qǐng)按有關(guān)程序進(jìn)行核驗(yàn)和登記，繼承(受遺贈(zèng))公證將不再是一項(xiàng)必要措施。但值得注意的是，為保障繼承人和被繼承人的合法權(quán)益和財(cái)產(chǎn)安全，不要求必須公證并不等于不進(jìn)行相應(yīng)的審查核驗(yàn)，為此市規(guī)劃國(guó)土委專門出臺(tái)了《規(guī)范》實(shí)施的配套文件《北京市繼承(受遺贈(zèng))不動(dòng)產(chǎn)登記工作程序(試行)》，對(duì)選擇不公證辦理繼承(受遺贈(zèng))不動(dòng)產(chǎn)登記的政策、辦理流程、申請(qǐng)所需材料等進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)范。

也就是說，按照現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)登記政策規(guī)定，繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，繼承權(quán)公證文書不再作為必須提交的申請(qǐng)材料。那么具體怎么辦理呢?

①選擇公證的：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書，登記部門按照原有相關(guān)規(guī)定辦理，可以根據(jù)實(shí)際工作情況，將提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書的不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人作為綠色通道的服務(wù)對(duì)象之一，為其提供更便捷的服務(wù)。

②選擇不公證的：不用提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書，申請(qǐng)人提交相關(guān)文件向檔案窗口申請(qǐng)查詢擬繼承(受遺贈(zèng))的不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)情況。不存在不予登記情形的，申請(qǐng)人攜帶一次性告知單上的申請(qǐng)材料到登記部門申請(qǐng)登記，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，且申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)不存在限制轉(zhuǎn)移情況的`，進(jìn)入繼承材料查驗(yàn)環(huán)節(jié)，查驗(yàn)后、根據(jù)申請(qǐng)人提交的材料以及查驗(yàn)、詢問的情況，符合條件的進(jìn)入受理、審核、公示、登記環(huán)節(jié)。

業(yè)內(nèi)專家表示，不再將繼承和受遺贈(zèng)公證作為不動(dòng)產(chǎn)登記的前置條件，體現(xiàn)了對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人程序性權(quán)利的尊重，兩種方式各有優(yōu)勢(shì)。公證的方式是已經(jīng)運(yùn)行了多年的模式，公證部門對(duì)于處理各種復(fù)雜的繼承權(quán)關(guān)系實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富，效率更高;不公證的方式，可以為公眾節(jié)約公證費(fèi)用，管理部門也作出了規(guī)范的程序設(shè)計(jì)，但不動(dòng)產(chǎn)登記人員對(duì)相關(guān)規(guī)范和程序有一個(gè)熟悉的過程，一種新模式的運(yùn)行肯定會(huì)有一個(gè)磨合期。市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在相關(guān)規(guī)定執(zhí)行前已經(jīng)在開展全市不動(dòng)產(chǎn)登記人員的輪訓(xùn)和相關(guān)準(zhǔn)備工作，也希望社會(huì)公眾對(duì)于這項(xiàng)便民舉措的新探索給予更多理解和支持，將盡最大努力為市民提供不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)。

《規(guī)范》確定多項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)登記便民措施方便市民

《規(guī)范》與以往登記工作規(guī)范比較，壓縮了辦理時(shí)限，統(tǒng)一了辦理標(biāo)準(zhǔn)，便于權(quán)利人辦理登記業(yè)務(wù)。

《規(guī)范》頒布后，原有的便民措施，如綠色通道、上門服務(wù)、短信提醒、不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同免除公證、網(wǎng)站業(yè)務(wù)辦理進(jìn)度查詢等仍保留。新確定和規(guī)范了如下便民措施：1. 遺失聲明不需登報(bào)，只需在市規(guī)劃國(guó)土委官方網(wǎng)站上刊發(fā)即可。2.境內(nèi)自然人辦理業(yè)務(wù)可現(xiàn)場(chǎng)委托，不需公證。3.壓縮了登記辦理時(shí)限?！兑?guī)范》將一般登記業(yè)務(wù)辦理時(shí)限一并壓縮為10個(gè)工作日，查封和異議登記明確為受理當(dāng)日辦理，比國(guó)家規(guī)定的30個(gè)工作日縮短了20個(gè)工作日。4.明確了繼承(遺贈(zèng))不再?gòu)?qiáng)制公證、補(bǔ)換證手續(xù)簡(jiǎn)化及抵押權(quán)注銷登記單方申請(qǐng)等便民措施的辦理程序，減輕了權(quán)利人的負(fù)擔(dān)。

為方便群眾辦理登記，市規(guī)劃國(guó)土委網(wǎng)站已經(jīng)公布了不動(dòng)產(chǎn)登記辦事流程和各類登記業(yè)務(wù)收件標(biāo)準(zhǔn)。各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記大廳設(shè)立了咨詢臺(tái)和業(yè)務(wù)咨詢電話，可以現(xiàn)場(chǎng)咨詢和電話咨詢。公眾想了解更多不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)信息，可以登錄北京市規(guī)劃國(guó)土委官方網(wǎng)站不動(dòng)產(chǎn)登記專欄查詢。

拓展閱讀：

房屋繼承公證怎么辦理?

具體來(lái)說，房屋繼承公證應(yīng)當(dāng)按照如下程序辦理：

1、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明

2、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

辦理房屋繼承公證需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件

4、繼承人的身份證件

遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的遺囑公證書和遺囑繼承權(quán)公書或接受遺贈(zèng)公證書，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法

第一章　總則第一條　為了規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢活動(dòng)，加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理、保護(hù)和利用，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全，保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等法律法規(guī)，制定本辦法。第二條　本辦法所稱不動(dòng)產(chǎn)登記資料，包括：
　?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)登記簿等不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果；
　?。ǘ┎粍?dòng)產(chǎn)登記原始資料，包括不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源、登記原因、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果等材料以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料。
　　不動(dòng)產(chǎn)登記資料由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)保存和管理。第三條　縣級(jí)以上人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢管理工作。第四條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依照本辦法的規(guī)定，查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人可以委托律師或者其他代理人查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。第五條　不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢，遵循依法、便民、高效的原則。第六條　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記信息化建設(shè)，以不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)為基礎(chǔ)，通過運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、設(shè)置自助查詢終端、在相關(guān)場(chǎng)所設(shè)置登記信息查詢端口等方式，為查詢?nèi)颂峁┍憷?。第二章　一般?guī)定第七條　查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地的市、縣人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。
　　查詢?nèi)说椒遣粍?dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)查詢的，該機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知其到相應(yīng)的機(jī)構(gòu)查詢。
　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供必要的查詢場(chǎng)地，并安排專門人員負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢、復(fù)制和出具查詢結(jié)果證明等工作。
　　申請(qǐng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先調(diào)取數(shù)字化成果，確有需求和必要，可以調(diào)取紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料。第八條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料，應(yīng)當(dāng)提交查詢申請(qǐng)書以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人的身份證明材料。
　　查詢申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
　?。ㄒ唬┎樵冎黧w；
　?。ǘ┎樵兡康?；
　?。ㄈ┎樵儍?nèi)容；
　?。ㄋ模┎樵兘Y(jié)果要求；
　　（五）提交的申請(qǐng)材料清單。第九條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人委托代理人代為申請(qǐng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，被委托人應(yīng)當(dāng)提交雙方身份證明原件和授權(quán)委托書。
　　授權(quán)委托書中應(yīng)當(dāng)注明雙方姓名或者名稱、公民身份號(hào)碼或者統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、委托事項(xiàng)、委托時(shí)限、法律義務(wù)、委托日期等內(nèi)容，雙方簽字或者蓋章。
　　代理人受委托查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，其查詢、復(fù)制范圍由授權(quán)委托書確定。第十條　符合查詢條件，查詢?nèi)诵枰鼍卟粍?dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明或者復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)提供。因特殊原因不能當(dāng)場(chǎng)提供的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)向查詢?nèi)颂峁?br>　　查詢結(jié)果證明應(yīng)當(dāng)注明出具的時(shí)間，并加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢專用章。第十一條　有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予查詢，并出具不予查詢告知書：
　　（一）查詢?nèi)颂峤坏纳暾?qǐng)材料不符合本辦法規(guī)定的；
　　（二）申請(qǐng)查詢的主體或者查詢事項(xiàng)不符合本辦法規(guī)定的；
　　（三）申請(qǐng)查詢的目的不符合法律法規(guī)規(guī)定的；
　?。ㄋ模┓?、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
　　查詢?nèi)藢?duì)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的不予查詢告知書不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。第十二條　申請(qǐng)查詢的不動(dòng)產(chǎn)登記資料涉及國(guó)家秘密的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照保守國(guó)家秘密法等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立查詢記錄簿，做好查詢記錄工作，記錄查詢?nèi)?、查詢目的或者用途、查詢時(shí)間以及復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的種類、出具的查詢結(jié)果證明情況等。第三章　權(quán)利人查詢第十四條　不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人可以查詢本不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果和本不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料。第十五條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以申請(qǐng)以下列索引信息查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外：
　?。ㄒ唬?quán)利人的姓名或者名稱、公民身份號(hào)碼或者統(tǒng)一社會(huì)信用代碼等特定主體身份信息；
　　（二）不動(dòng)產(chǎn)具體坐落位置信息；
　?。ㄈ┎粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書號(hào)；
　?。ㄋ模┎粍?dòng)產(chǎn)單元號(hào)。第十六條　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以設(shè)置自助查詢終端，為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人提供不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果查詢服務(wù)。
　　自助查詢終端應(yīng)當(dāng)具備驗(yàn)證相關(guān)身份證明以及出具查詢結(jié)果證明的功能。

有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記條例出臺(tái)的知識(shí)

在2015年初，國(guó)務(wù)院最新發(fā)布了一條世人矚目的消息，那就近幾年受人期待的不動(dòng)產(chǎn)暫行登記條例新近出臺(tái)了。在過去的幾年中，民間一直有消息說，國(guó)家一直在著急相關(guān)的專家學(xué)者進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記條例的制定和實(shí)施，但是由于其牽扯范圍甚廣，同時(shí)觸動(dòng)了許多人的利益，因此一直遲遲不決。但是隨著新條例的實(shí)施，也迫切想要了解不動(dòng)產(chǎn)登記方案的一些具體內(nèi)容，那么接下來(lái)小編就來(lái)帶領(lǐng)大家一探究竟吧！

管理標(biāo)準(zhǔn)

首先這套方案于2015年3月1日起正式實(shí)施。而這條法案他的主要目的是為了不動(dòng)產(chǎn)的登記，規(guī)范登記行為，保護(hù)一些相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益。而凡中規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)，包括，土地海域房屋林木等不動(dòng)產(chǎn)，同時(shí)不管是任何人或者是任何單位，都要統(tǒng)一進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。要嚴(yán)格管理，同時(shí)也秉承著方便群眾的原則，如果相關(guān)人士登記了關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利，那么就不會(huì)因?yàn)榈怯洐C(jī)構(gòu)的，和登記程序的改變而受到影響。

相關(guān)單位

而不動(dòng)產(chǎn)登記單位最高為縣一級(jí)登記單位，同時(shí)在直轄市和市區(qū)人民政府也可以設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)的登記單位。但是跨縣或者是跨城市的不動(dòng)產(chǎn)登記不予進(jìn)行，如果情況特殊，那也可以進(jìn)行協(xié)商的登記處理，而如果協(xié)商不成的，由上一級(jí)的政府進(jìn)行統(tǒng)一的指定辦理。同時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的登記簿應(yīng)該采用電子檔案，而不具備相應(yīng)的辦公條件，也可以采用紙質(zhì)檔案，同時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的登記簿是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)唯一的合法形式。

申請(qǐng)過程

而在關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的人員配置方面，國(guó)家要進(jìn)行統(tǒng)一的培訓(xùn)，以及管理。如果是進(jìn)行紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記方案的機(jī)構(gòu)，要配備一些必要的防火以及防盜措施，而采用電子不動(dòng)產(chǎn)登記方案的，那么應(yīng)該配備一些專門的存儲(chǔ)設(shè)施，并且要采取一些網(wǎng)絡(luò)安全的防護(hù)措施。接下來(lái)就是我們的公民如何進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的登記了，首先我們要準(zhǔn)備一系列的材料，比如我們的身份證明材料以及委托書。當(dāng)我們準(zhǔn)備好這些材料的時(shí)候，然后到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記的辦公機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開申請(qǐng)登記，而辦公機(jī)構(gòu)收到了申請(qǐng)材料之后，就要根據(jù)其材料的齊全來(lái)進(jìn)行登記，而如果申請(qǐng)材料不齊全，或者不符合規(guī)定時(shí)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)告知申請(qǐng)人并且不予受理。

以上就是小編整理的關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記方案的一些具體內(nèi)容介紹，這個(gè)法案自出臺(tái)之后就受到了人民群眾的大力擁護(hù)，因?yàn)槠湔哂行У乇Ｗo(hù)了我國(guó)公民的合法權(quán)益，而且也規(guī)范了市場(chǎng)行為，所以它關(guān)乎到了我們每個(gè)人的利益，希望大家有時(shí)間可以看一看這一方案，能夠幫助我們?cè)谌蘸笊钪蟹奖悴簧佟?/p>

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如何正確處理房產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記的關(guān)系

建議按以下模式處理：

一、房屋交易不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一體化，即一個(gè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋交易和不動(dòng)產(chǎn)登記。黨政、人事管理直接隸屬市（縣）人民政府，房屋交易管理業(yè)務(wù)接受住建（房產(chǎn)管理）部門的指導(dǎo)監(jiān)管，不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)接受國(guó)土部門的指導(dǎo)監(jiān)管，按時(shí)完成住建（房產(chǎn)管理）和國(guó)土部門下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)。

二，房屋交易和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分設(shè)者，房屋交易隸屬住建（房產(chǎn)管理）部門，不動(dòng)產(chǎn)登記隸屬國(guó)土部門。兩個(gè)機(jī)構(gòu)在一個(gè)辦事大廳，設(shè)立房屋交易不動(dòng)產(chǎn)登記綜合服務(wù)窗口。

做到“一站式”服務(wù)。即群眾一次性申請(qǐng)，兩個(gè)機(jī)構(gòu)所需資料一次性收齊，一次錄入（掃描）信息共享，然后分別審核，資料內(nèi)部轉(zhuǎn)遞（分揀、建檔），一次性收費(fèi)，一次性發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，房屋交易申請(qǐng)資料和不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料分別歸檔。

三、只有做到房屋交易登記信息適時(shí)共享，才能降低房屋交易登記機(jī)構(gòu)分設(shè)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)

房屋交易登記機(jī)構(gòu)已經(jīng)分設(shè)且沒有在一個(gè)辦事大廳設(shè)立綜合性服務(wù)窗口的，為方便群眾辦事，防范交易登記風(fēng)險(xiǎn)，一定要做到房屋交易、不動(dòng)產(chǎn)登記信息適時(shí)共享。

如果不能適時(shí)查閱住建（房產(chǎn)管理）部門的樓盤表，不能隨時(shí)查閱登記機(jī)構(gòu)的登記簿，就不能確定房屋的權(quán)屬、抵押、限制狀況。

就有可能出現(xiàn)房屋重復(fù)買賣、重復(fù)抵押，將已抵押、查封的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不能上市交易或購(gòu)買的房產(chǎn)被上市交易或購(gòu)買，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，造成房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的混亂，甚至引發(fā)法律訴訟和國(guó)家賠償。

四、機(jī)構(gòu)分設(shè)者，房屋面積管理和土地面積管理仍由房產(chǎn)、國(guó)土部門各司其職，互相配合

房屋面積管理仍由房產(chǎn)部門負(fù)責(zé)的理由如下：

1、中編辦文件規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)管理仍由住建部門負(fù)責(zé)，房屋面積是房屋產(chǎn)權(quán)管理的一個(gè)重要內(nèi)容，也是建立個(gè)人住房信息系統(tǒng)不可缺少的組成部分，國(guó)土資發(fā) 〔2015〕90號(hào)兩部委文件已對(duì)該問題有明確界定；

2、房產(chǎn)部門有《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和政策法規(guī)，有專業(yè)的房產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)伍；

3、為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，減少房屋合同面積與實(shí)得面積糾紛，在核發(fā)商品房預(yù)售許可證、簽訂購(gòu)房合同前要進(jìn)行房屋面積預(yù)測(cè)算并記載樓盤表；

4、在房屋交易登記的前期工作環(huán)節(jié)確定房屋面積，且誰(shuí)測(cè)繪誰(shuí)負(fù)責(zé)，可有效防止因交易面積和登記面積差異引起的矛盾；

5、國(guó)土部門有土地測(cè)繪的政策法規(guī)和專業(yè)隊(duì)伍，房產(chǎn)測(cè)繪和土地測(cè)繪政策性、專業(yè)性非常強(qiáng)，暫時(shí)還不能兼容；

6、還沒有開始不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的市縣，在條件還不具備的情況下，不要盲目倉(cāng)促“停舊發(fā)新”。

四、特別是要推行交易登記機(jī)構(gòu)分設(shè)模式的地方要做好以下幾方面準(zhǔn)備工作：

1、要?jiǎng)澢宸课萁灰着c不動(dòng)產(chǎn)登記的職責(zé)、責(zé)任界限；

2、要理清房屋轉(zhuǎn)讓、房屋抵押和不動(dòng)產(chǎn)登記的流程、要件、檔案管理和銜接辦法；

3、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)開發(fā)的辦公系統(tǒng)要能和房屋交易辦公系統(tǒng)相適應(yīng)，易于數(shù)據(jù)信息對(duì)接、共享共用；

4、最好由政府出資對(duì)原房屋交易登記系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)改造，交易和不動(dòng)產(chǎn)登記兩個(gè)部門在一個(gè)辦公系統(tǒng)上辦公，如果做不到，應(yīng)搭建交易登記信息共享平臺(tái)，兩個(gè)機(jī)構(gòu)適時(shí)向共享平臺(tái)傳輸交易登記信息，工作人員可適時(shí)到共享平臺(tái)查閱所需信息；

5、先局部試點(diǎn)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，掌握規(guī)律，做好人員培訓(xùn)和政策措施儲(chǔ)備后，再全面推開；

6、房屋交易和登記機(jī)構(gòu)要通過協(xié)商溝通，共同研判研究疑難問題解決辦法，慎重選擇“停舊發(fā)新”的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，防止二手房交易和抵押大面積滯壓現(xiàn)象的發(fā)生。

實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，建立不動(dòng)產(chǎn)信息登記管理平臺(tái),使不動(dòng)產(chǎn)信息在相關(guān)部門之間互通共享，建立信息依法查詢系統(tǒng),是規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的治本之策。

長(zhǎng)期以來(lái)，由于不動(dòng)產(chǎn)信息資料過于分散,政府有關(guān)部門基于部門利益考慮,缺乏房地產(chǎn)信息共享的動(dòng)力,再加上既得利益者的阻撓,地方政府受制于土地財(cái)政而消極應(yīng)對(duì)。

致使全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)遲遲沒有進(jìn)展，樓市調(diào)控政策因信息封閉，陷入盲人摸象的困境,難以發(fā)揮出應(yīng)有的效力。

而在實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記管理之后,即可順利打破信息藩籬,摸清全國(guó)居民住房基本狀況,從而有利于辨識(shí)炒房者與剛需者,以區(qū)別對(duì)待并采取差異化調(diào)控措施。

目前，包括土地在內(nèi),不同城市間的不動(dòng)產(chǎn)信息查詢并非完全通暢,這也致使一些監(jiān)管政策在執(zhí)行上不能實(shí)現(xiàn)預(yù)期效果，比如樓市限購(gòu)政策,監(jiān)管部門可以掌握購(gòu)房者在本區(qū)域的房屋信息。

但對(duì)其外地房屋擁有情況的信息可能不能詳盡了解。這種不動(dòng)產(chǎn)登記的分散管理，一方面造成交易的潛在風(fēng)險(xiǎn)，另一方面也會(huì)削弱行業(yè)監(jiān)管力度。

參考資料來(lái)源：

人民網(wǎng)-法制日?qǐng)?bào)：不動(dòng)產(chǎn)登記打破房地產(chǎn)信息藩籬

人民網(wǎng)-“不動(dòng)產(chǎn)登記”解讀應(yīng)適宜

人民網(wǎng)-國(guó)土資源部：房產(chǎn)稅與不動(dòng)產(chǎn)登記無(wú)必然聯(lián)系

房產(chǎn)檔案調(diào)檔，本人不去可以嗎？

可以。

房產(chǎn)檔案調(diào)檔，本人不去的話，需要出具經(jīng)過公證的委托書，委托他人幫忙辦理。以廣州市房產(chǎn)檔案調(diào)檔為例，所需資料如下：

1、委托代理人有效身份證名原件。

2、授權(quán)委托書原件：應(yīng)當(dāng)注明雙方姓名或者名稱、公民身份證號(hào)碼或者社會(huì)統(tǒng)一信用代碼、委托事項(xiàng)、委托時(shí)限、法律義務(wù)、委托日期等。

3、委托人有效身份證明原件。

4、境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證；申請(qǐng)材料是外文的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的中文譯本。

5、根據(jù)委托人類別提交其余相關(guān)材料：委托人為所有權(quán)人，則提供《廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記查冊(cè)表》、本不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料復(fù)印件；委托人為利害關(guān)系人，則提供《廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記查冊(cè)表》。

6、查詢申請(qǐng)書（注：代理人受委托查詢不動(dòng)產(chǎn)登記材料的，其查詢范圍由授權(quán)委托書確定。

擴(kuò)展資料：

廣州市房屋調(diào)檔窗口辦理流程：

1、取號(hào)：申請(qǐng)人到房地產(chǎn)檔案利用各窗口取號(hào)，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢申請(qǐng)書》。

2、申請(qǐng)：填寫《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢申請(qǐng)書》，并且根據(jù)申請(qǐng)人類別提供相應(yīng)的材料。

3、審查：窗口工作人員對(duì)提交材料進(jìn)行審查。

4、受理：符合資格的，房地產(chǎn)檔案利用窗口接收申請(qǐng)材料；復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料需填寫《復(fù)制檔案資料申請(qǐng)表》。

5、決定：申請(qǐng)材料不齊全的，當(dāng)場(chǎng)告知申請(qǐng)人補(bǔ)齊材料；申請(qǐng)材料符合要求的，根據(jù)申請(qǐng)人類別出具相應(yīng)的《廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記查冊(cè)表》或提供復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料（未掃描及疑難案件出具《受理憑證》）。

6、取件：在窗口領(lǐng)取《廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記查冊(cè)表》或者不動(dòng)產(chǎn)登記資料復(fù)制結(jié)果（未掃描及疑難案件1個(gè)工作日，批量需預(yù)約）。

參考資料：廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)-不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢